プレサンス西長堀パークプレイス
大阪府大阪市西区立売堀5丁目7-14 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2022年は58.2万/㎡へ、9年間で67.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.0〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均5,399万円です。4LDKが最も高く平均6,952万円、3LDKは平均5,399万円です。
3LDK
5,399万
12件
4LDK
6,952万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,399万 | 4,198万 | 8,436万 |
| 4LDK | 3件 | 6,952万 | 6,528万 | 7,376万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
47.1万/㎡
4-7階
3件
48.2万/㎡
8階以上
10件
46.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区立売堀5丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 90.30m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩4分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス西長堀パークプレイス | 2003 | 25戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| ルグランデ西長堀 | 2004 | 19戸 | 61.1万 | 4,980万 |
| メロディーハイム西長堀 | 1999 | 35戸 | 73.0万 | 6,480万 |
| ディオ・フェルティ本町西 | 1995 | 65戸 | 79.4万 | 4,898万 |
| セレッソコート西心斎橋 | 1998 | 73戸 | 54.5万 | 1,000万 |
| メゾン阿波座 | 1978 | 73戸 | 28.9万 | 670万 |
| アシュランス新町 | 2005 | 31戸 | 60.1万 | 3,500万 |
| グランドメゾン西長堀 | 1999 | 85戸 | 66.9万 | 4,680万 |
| プラネスーペリア西長堀 | 2006 | 56戸 | 96.3万 | 9,680万 |
| エスリード阿波座ラグジェ | 2018 | 98戸 | 64.0万 | 1,700万 |
| アクアプレイス大阪レジェンド | 2008 | 29戸 | 63.6万 | 3,090万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 43.5万 | 46.0万 | 44.0万 | 54.1万 | 58.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。