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メロディーハイム西長堀

大阪府大阪市西区立売堀5丁目7-9 | 築27年 | 35戸

推定相場
メロディーハイム西長堀
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（69.2万円）を5.5%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を6.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、12年間で125.9%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
2014201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2021年には190,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均5,714万円です。3SLDKが最も高く平均6,330万円、2SLDKは平均5,714万円です。
2SLDK
8件
5,714万
3SLDK
2件
6,330万
3LDK
7件
6,047万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 5,714万 5,145万 6,696万
3SLDK 2件 6,330万 6,180万 6,480万
3LDK 7件 6,047万 4,200万 6,995万

階数別の㎡単価

1-5階
52.7万/㎡
9件
6-10階
58.3万/㎡
7件
11-20階
48万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀5丁目7-9
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数35戸
専有面積56.76m² ～ 114.73m²
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム西長堀 1999 35戸 73.0万 6,480万
セレッソコート西心斎橋 1998 73戸 54.5万 1,000万
ルグランデ西長堀 2004 19戸 61.1万 4,980万
プレサンス西長堀パークプレイス 2003 25戸 59.7万 4,280万
アシュランス新町 2005 31戸 60.1万 3,500万
ディオ・フェルティ本町西 1995 65戸 79.4万 4,898万
ラヴ心斎橋ウエスト 2010 126戸 83.5万 2,080万
D’クラディア本町ウエスト 2005 64戸 83.5万 6,480万
ローレルコート阿波座 2000 48戸 88.2万 6,298万
レジオン阿波座 1999 70戸 73.0万 4,580万
エスリード阿波座ラグジェ 2018 98戸 64.0万 1,700万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201920202021202220232025
3LDK 29.1万 36.1万 - 48.2万 - - 60.0万 65.2万
2SLDK - - - 51.7万 50.2万 58.3万 64.7万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 6,180万 69.67万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,680万 75.31万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,200万 47.35万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 6,480万 73.05万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,480万 73.05万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 5,080万 64.66万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.97万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,980万 50.66万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 5,180万 65.93万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,940万 50.15万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,790万 48.24万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,940万 52.3万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,940万 50.15万/㎡
2020年1月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,180万 53.21万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.24万/㎡
2019年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,380万 47.93万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,300万 36.11万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.09万/㎡
2013年7月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,750万 30.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額153,167円。3LDKなら月額153,167円が相場です。
1LDK
108,000円
108,000〜108,000円
3LDK
153,167円
132,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,142円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 108,000円 1,903円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 108,000円 1,903円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,679円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,849円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,679円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,679円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 132,000円 1,488円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。