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ディオ・フェルティ本町西

大阪府大阪市西区新町4丁目8-22 | 築31年 | 65戸

推定相場
ディオ・フェルティ本町西
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.4万円。周辺エリア平均（65.3万円）を21.5%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を15.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、13年間で134.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20132014
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均4,467万円です。3LDKが最も高く平均4,467万円、2LDKは平均4,391万円です。
2LDK
12件
4,391万
3LDK
18件
4,467万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,391万 3,396万 4,822万
3LDK 18件 4,467万 3,480万 5,659万

階数別の㎡単価

1-3階
65.7万/㎡
8件
4-7階
57.9万/㎡
5件
8階以上
48.3万/㎡
18件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町4丁目8-22
築年月1995年7月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積58.24m² ～ 70.40m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオ・フェルティ本町西 1995 65戸 79.4万 4,898万
プレサンス西長堀パークプレイス 2003 25戸 59.7万 4,280万
ルグランデ西長堀 2004 19戸 61.1万 4,980万
メゾン阿波座 1978 73戸 28.9万 670万
メロディーハイム西長堀 1999 35戸 73.0万 6,480万
グランドメゾン西長堀 1999 85戸 66.9万 4,680万
セレッソコート西心斎橋 1998 73戸 54.5万 1,000万
プラネスーペリア西長堀 2006 56戸 96.3万 9,680万
ライオンズマンション西長堀 1991 46戸 51.7万 1,400万
アクアプレイス大阪レジェンド 2008 29戸 63.6万 3,090万
エスリード阿波座ラグジェ 2018 98戸 64.0万 1,700万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 42.5万 43.3万 64.5万 47.8万 - 64.5万 71.4万 79.4万
2LDK - - - - 61.9万 60.9万 69.1万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,898万 79.41万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,880万 79.12万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.53万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,650万 69.12万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.42万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,898万 79.41万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,790万 77.66万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.02万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.53万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,100万 60.94万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.76万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 61.48万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.91万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 61.48万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,950万 47.83万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.53万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.53万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.3万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.33万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.44万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.46万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.81万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.46万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.3万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.15万/㎡
2017年2月 10〜12階 ー 65㎡〜 2,600万 38.65万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.15万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.78万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,050万 35.2万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.28万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額117,960円。
3LDK
117,960円
105,200〜128,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,776円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,060円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,200円 1,564円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 113,300円 1,684円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 118,300円 1,758円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。