南市岡のマンション相場
大阪府大阪市港区南市岡 | 243件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区南市岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.9万円（成約243件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.2万円に対し、築20年は60.4万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
91.2万/㎡
築5年
60件
71.6万/㎡
築10年
53件
62.4万/㎡
築15年
83件
61.2万/㎡
築20年
15件
60.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（95件）。１ＬＤＫの平均価格は3,965万円。
１Ｋ
72件
1,915万円
３ＬＤＫ
95件
4,588万円
２ＬＤＫ
31件
3,867万円
１ＤＫ
6件
2,413万円
４ＬＤＫ
7件
5,465万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,516万円
１Ｒ
4件
1,577万円
１ＬＤＫ
3件
3,965万円
平均㎡単価
52.9万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,784万円
取引実績
243件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.0万円から2026年は㎡64.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
49
築11-15年
51
築16-20年
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,552万円
95件
１Ｋ
1,521万円
72件
２ＬＤＫ
3,103万円
31件
４ＬＤＫ
3,900万円
7件
１ＤＫ
1,858万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
4件
１Ｒ
1,225万円
4件
１ＬＤＫ
2,267万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
２ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
85.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
80㎡〜
63.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南市岡のマンション一覧（14棟）
プレサンスロジェ弁天町
築14年
| 地下1階付13階建
| 84戸
4,580万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買39件
アドバンス大阪ベイストリート
築19年
| 10階建
| 81戸
1,730万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買38件
キングスクエアランドレックスライズスクエア
築21年
| 地下1階付15階建
| 152戸
4,180万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買36件
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
築18年
| 15階建
| 54戸
3,500万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ジアコスモ大阪ベイシティ
築8年
| 10階建
| 54戸
1,730万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エスライズ大阪ドームレジデンス
築9年
| 8階建
| 49戸
1,580万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アドバンス大阪ベイパレス
築9年
| 10階建
| 45戸
1,660万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買17件
セオリー大阪ベイステージ
築8年
| 11階建
| 40戸
1,650万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買16件
レオンヴァリエ大阪ベイシティ
築7年
| 10階建
| 63戸
1,760万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買9件
キングスクエアランドレックスミドルスクエア
築21年
| 10階建
| 32戸
4,798万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
フォーリアライズ大阪ウエストベイ
築6年
| 5階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ネバーランド弁天町はぐくみの街
築12年
| 15階建
| 113戸
3,370万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買3件
キングスクエアザ・タワーランドレックス
築20年
| 41階建
| 369戸
売買0件
エスリード弁天町南
築19年
| 10階建
| 157戸
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
南市岡は大阪市港区内12地区中2位（上位83%）。
単価52.9万/㎡。
1つ上の市岡元町とは20%の差。
南市岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）