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アドバンス大阪ベイパレス

大阪府大阪市港区南市岡3丁目5-15 | 築9年 | 45戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
201920202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.8万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、6年間で6.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の66,200円から2025年には61,383円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.177
代表面積 26.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 260件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
17件
2,011万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 2,011万 1,621万 2,465万

階数別の㎡単価

4-7階
64.6万/㎡
7件
8階以上
62万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市港区南市岡3丁目5-15
築年月2017-11（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積25.05m² ～ 26.85m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社広瀬建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪ベイパレス 2017 45戸 61.8万 1,660万
ジアコスモ大阪ベイシティ 2018 54戸 66.8万 1,730万
キングスクエアザ・タワーランドレックス 2006 369戸 - -
ネバーランド弁天町はぐくみの街 2014 113戸 49.5万 3,370万
エスリード弁天町南 2007 157戸 - -
プレサンスロジェ弁天町 2012 84戸 65.4万 4,580万
キングスクエアランドレックスライズスクエア 2005 152戸 58.5万 4,180万
エステムコート大阪ベイエリア 2008 117戸 - -
エスリード弁天町クレール 2022 115戸 84.8万 1,780万
キングスクエアランドレックスミドルスクエア 2005 32戸 61.2万 4,798万
アドバンス大阪ベイストリート 2007 81戸 53.1万 1,730万

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202022202320242025
1K 59.8万 56.4万 71.1万 65.6万 63.3万 63.5万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,660万 61.83万/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,750万 65.18万/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,660万 61.83万/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,780万 66.3万/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,660万 61.83万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 67.87万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,680万 62.57万/㎡
2023年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,780万 66.3万/㎡
2022年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,890万 70.4万/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,950万 72.63万/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,890万 70.4万/㎡
2020年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,530万 56.99万/㎡
2020年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,510万 56.24万/㎡
2020年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,500万 55.87万/㎡
2019年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,780万 66.3万/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,530万 56.99万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,510万 56.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,935円。
1K
64,935円
58,000〜69,500円
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 58,000円 2,160円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 59,000円 2,197円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,000円 2,421円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,384円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 60,800円 2,265円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,500円 2,291円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,700円 2,298円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,384円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,384円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 62,400円 2,324円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 62,600円 2,331円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,600円 2,331円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 63,600円 2,369円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,600円 2,331円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,000円 2,309円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,100円 2,462円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,500円 2,477円/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 65,900円 2,454円/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,600円 2,257円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,300円 2,320円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,500円 2,328円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 63,400円 2,361円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 62,900円 2,343円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,600円 2,331円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,400円 2,324円/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 65,800円 2,451円/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,384円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 59,000円 2,197円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,100円 2,462円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,300円 2,432円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。