キングスクエアランドレックスミドルスクエア
大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-25 | 築21年 | 32戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
48.1〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 96件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・46件）で、平均5,448万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,723万円、１Ｒは平均1,481万円です。
３ＬＤＫ
5,448万
46件
２ＬＤＫ
4,092万
17件
４ＬＤＫ
5,659万
5件
１Ｒ
1,481万
2件
１Ｋ
1,892万
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,723万
2件
１ＬＤＫ
3,822万
2件
3LDK
4,210万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 46件 | 5,448万 | 3,446万 | 12,240万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,092万 | 2,486万 | 6,002万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,659万 | 4,708万 | 7,680万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,481万 | 1,385万 | 1,576万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,892万 | 1,142万 | 3,758万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,723万 | 5,169万 | 6,277万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,822万 | 1,883万 | 5,760万 |
| 3LDK | 4件 | 4,210万 | 3,493万 | 5,110万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 94.88m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 西武建設 東海興業 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスクエアランドレックスミドルスクエア | 2005 | 32戸 | 61.2万 | 4,798万 |
| キングスクエアランドレックスライズスクエア | 2005 | 152戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| キングスクエアザ・タワーランドレックス | 2006 | 369戸 | - | - |
| ネバーランド弁天町はぐくみの街 | 2014 | 113戸 | 49.5万 | 3,370万 |
| アドバンス大阪ベイパレス | 2017 | 45戸 | 61.8万 | 1,660万 |
| ジアコスモ大阪ベイシティ | 2018 | 54戸 | 66.8万 | 1,730万 |
| エスリード弁天町南 | 2007 | 157戸 | - | - |
| アドバンス大阪ベイストリート | 2007 | 81戸 | 53.1万 | 1,730万 |
| セオリー大阪ベイステージ | 2018 | 40戸 | 69.4万 | 1,650万 |
| キングマンション弁天町みなとヴェレーラ | 2008 | 54戸 | 52.7万 | 3,500万 |
| ノバ大正2番館 | 1995 | 35戸 | 39.0万 | 2,380万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 34.5万 | 51.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 61.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。