ネバーランド弁天町はぐくみの街
大阪府大阪市港区南市岡3丁目7-21 | 築12年 | 113戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
65.8〜89.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 68.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均3,901万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,863万円、１Ｋは平均2,340万円です。
１Ｋ
2,340万
7件
３ＬＤＫ
3,901万
11件
２ＬＤＫ
3,378万
4件
４ＬＤＫ
4,863万
2件
3LDK
3,894万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,340万 | 1,598万 | 2,954万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,901万 | 3,458万 | 4,527万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,378万 | 3,178万 | 3,489万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,863万 | 4,782万 | 4,943万 |
| 3LDK | 3件 | 3,894万 | 3,589万 | 4,254万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | エスコンリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
南市岡小学校
中学校
市岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド弁天町はぐくみの街 | 2014 | 113戸 | 49.5万 | 3,370万 |
| キングスクエアザ・タワーランドレックス | 2006 | 369戸 | - | - |
| キングスクエアランドレックスライズスクエア | 2005 | 152戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| ジアコスモ大阪ベイシティ | 2018 | 54戸 | 66.8万 | 1,730万 |
| アドバンス大阪ベイパレス | 2017 | 45戸 | 61.8万 | 1,660万 |
| キングスクエアランドレックスミドルスクエア | 2005 | 32戸 | 61.2万 | 4,798万 |
| エスリード弁天町南 | 2007 | 157戸 | - | - |
| プレサンスロジェ弁天町 | 2012 | 84戸 | 65.4万 | 4,580万 |
| エスリード弁天町クレール | 2022 | 115戸 | 84.8万 | 1,780万 |
| エステムコート大阪ベイエリア | 2008 | 117戸 | - | - |
| アドバンス大阪ベイストリート | 2007 | 81戸 | 53.1万 | 1,730万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 42.3万 | 49.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 49.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。