リバーガーデンみなとみさき

大阪府大阪市港区三先2丁目20-75 | 築19年 | 116戸

推定相場

リバーガーデンみなとみさき

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020132016202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、16年間で20.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・34件）で、平均5,373万円です。4LDKが最も高く平均5,373万円、3LDKは平均4,124万円です。

3LDK

16件

4,124万

4LDK

34件

5,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,124万	3,454万	6,006万
4LDK	34件	5,373万	3,541万	9,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.1万円で、1-5階（40.3万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40.3万/㎡

9件

6-10階

44.1万/㎡

16件

11-20階

42.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区三先2丁目20-75
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	116戸
専有面積	67.83m² ～ 110.66m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	前田建設工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝潮橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩8分

学区情報

小学校

三先小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデンみなとみさき	2007	116戸	50.5万	3,780万
ファミリープラザ朝潮橋２号館	1984	180戸	35.4万	2,180万
ファミール朝潮橋	1998	56戸	57.4万	3,480万
リバーガーデンみなとみさきＢ棟	2007	116戸	50.5万	3,780万
朝潮橋パークマンション	1978	133戸	38.0万	2,198万
レジュールアッシュアーバンフロー	2022	54戸	-	-
インザグレイス弁天町IIみなと通	2018	32戸	67.3万	1,560万
キングマンションプレソワールみなと通り	2002	41戸	40.7万	3,740万
エスリード朝潮橋	2004	38戸	59.9万	3,980万
エスプレイス大阪ガルフレジデンス	2020	63戸	77.5万	1,930万
グランアッシュ弁天町マークス	2017	68戸	52.5万	3,580万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	35.6万	35.8万	35.9万	-	-	46.4万	53.5万	51.3万
4LDK	36.5万	-	-	33.9万	40.1万	51.0万	55.1万	52.0万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.47万/㎡
2026年3月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52万/㎡
2026年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.07万/㎡
2026年1月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52万/㎡
2025年9月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,680万	58.22万/㎡
2025年9月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.69万/㎡
2025年9月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.69万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.55万/㎡
2025年12月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.49万/㎡
2025年12月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	4,490万	52.31万/㎡
2025年10月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.49万/㎡
2023年6月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.87万/㎡
2023年5月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.03万/㎡
2023年5月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.2万/㎡
2023年3月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2023年2月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.03万/㎡
2022年9月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.38万/㎡
2022年9月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.81万/㎡
2020年11月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.89万/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.07万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.46万/㎡
2018年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2018年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.5万/㎡
2018年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.09万/㎡
2017年5月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.1万/㎡
2017年4月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.1万/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.07万/㎡
2016年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.65万/㎡
2016年2月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.88万/㎡
2016年1月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2016年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.46万/㎡
2015年8月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.9万/㎡
2015年6月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.71万/㎡
2015年3月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.39万/㎡
2015年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.56万/㎡
2015年12月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.88万/㎡
2015年11月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	3,140万	39.06万/㎡
2014年9月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.05万/㎡
2014年12月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.39万/㎡
2014年11月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.38万/㎡
2014年10月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.81万/㎡
2013年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.52万/㎡
2013年1月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.72万/㎡
2013年10月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.56万/㎡
2012年6月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,150万	36.7万/㎡
2012年6月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,450万	40.2万/㎡
2012年12月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.22万/㎡
2011年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.13万/㎡
2011年5月	5〜8階	4LDK	110㎡〜	4,800万	43.38万/㎡
2011年1月	17〜20階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.66万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。