西宮原のマンション相場
大阪府大阪市淀川区西宮原 | 1,296件の成約データ
大阪府大阪市淀川区西宮原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約1,296件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.5万円に対し、築50年は27.9万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
98.5万/㎡
築5年
83件
84.8万/㎡
築10年
74件
78.6万/㎡
築15年
59件
71.9万/㎡
築20年
48件
55.7万/㎡
築25年
106件
44.6万/㎡
築30年
122件
41.3万/㎡
築35年
295件
36.6万/㎡
築40年
253件
35.1万/㎡
築45年
157件
28.9万/㎡
築50年
69件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（316件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,116万円。
１Ｒ
141件
647万円
１Ｋ
269件
1,036万円
３ＬＤＫ
316件
3,813万円
４ＬＤＫ
92件
4,202万円
２ＬＤＫ
159件
2,856万円
２ＤＫ
34件
1,474万円
１ＤＫ
52件
1,072万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
4,116万円
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,649万円
取引実績
1,296件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2026年は㎡35.3万円へ、18年間で+65.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
57
築11-15年
57
築16-20年
54
築21-25年
33
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,659万円
316件
１Ｋ
680万円
269件
２ＬＤＫ
1,999万円
159件
１Ｒ
480万円
141件
４ＬＤＫ
2,787万円
92件
１ＬＤＫ
1,106万円
65件
１ＤＫ
707万円
52件
２ＤＫ
1,042万円
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,189万円
18件
オープンフロア
860万円
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｒ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
530万円
30㎡〜
・１Ｒ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
470万円
25㎡〜
・１Ｒ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西宮原のマンション一覧（41棟）
ファミールハイツ北大阪
築43年
| 15階建
| 1485戸
3,780万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買517件
オリエント新大阪アーバンライフ
築46年
| 13階建
| 181戸
800万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買224件
アッドパープレイス
築21年
| 15階建
| 494戸
7,180万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買183件
ネオハイツ第3新大阪
築43年
| 12階建
| 119戸
2,300万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買147件
グランドマンションニュー大阪
築54年
| 地下1階付11階建
| 72戸
1,200万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買107件
ドルミ新大阪
築44年
| 16階建
| 209戸
3,080万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買90件
新大阪ホワイトハイツ
築49年
| 11階建
| 74戸
2,090万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買82件
エステムコート新大阪6エキスプレイス
築18年
| 15階建
| 180戸
1,580万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買77件
新大阪コーポラス
築53年
| 地下1階付11階建
| 144戸
430万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買60件
ネオハイツ第2新大阪
築45年
| 12階建
| 83戸
2,098万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイマート第2新大阪
築47年
| 13階建
| 92戸
2,880万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ラグーン新大阪シティライフ
築24年
| 地下1階付12階建
| 71戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ユニライフ新大阪
築28年
| 14階建
| 49戸
4,198万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買32件
チュリス新大阪
築27年
| 地下1階付10階建
| 76戸
3,880万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買29件
新大阪コミュニケーションプラザ
築46年
| 地下1階付6階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ラグーン新大阪シテイライフ2
築25年
| 地下1階付12階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ホワイトハイデンス新大阪
築44年
| 11階建
| 101戸
1,580万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー
築24年
| 地下1階付15階建
| 56戸
4,380万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買18件
新大阪シティハイツ
築46年
| 11階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムコート6エキスプレイス
築18年
| 15階建
1,390万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ジュネス新大阪レジデンス
築10年
| 10階建
| 72戸
2,200万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン第2新大阪
築45年
| 11階建
| 57戸
売買0件
カネボウ新大阪グリーンマンション
売買0件
ファミールハイツ北大阪5号棟2
築38年
| 7階建
| 339戸
売買0件
北大阪ハイツ
築45年
| 12階建
| 70戸
売買0件
ザ・パークハウス新大阪
築14年
| 15階建
| 117戸
売買0件
プラウドシティ新大阪
築11年
| 25階建
| 310戸
売買0件
新大阪コーポビアネーズ
築52年
| 11階建
| 440戸
売買0件
新大阪ビジネス第2ニッケンマンション
築52年
| 7階建
| 151戸
売買0件
第2メゾン新大阪
築45年
| 11階建
| 57戸
売買0件
マンション西宮原
築49年
| 9階建
| 75戸
売買0件
新大阪シティコーポ
築38年
| 13階建
| 96戸
売買0件
新大阪スカイハイツ
築51年
| 11階建
| 135戸
売買0件
シャリエ新大阪
築12年
| 15階建
| 100戸
売買0件
第5スエヒロハイツ
築38年
| 8階建
| 61戸
売買0件
フルーレ第2新大阪
築45年
| 13階建
| 95戸
売買0件
ロイヤルハイツ新大阪
築44年
| 11階建
| 86戸
売買0件
ヴィップ新大阪
築50年
| 11階建
| 68戸
売買0件
ローズコーポ新大阪第5
築46年
| 14階建
| 101戸
売買0件
プラザ新大阪
築53年
| 11階建
| 206戸
売買0件
新大阪第2グリーンマンション
築48年
| 11階建
| 84戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西宮原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ファミールハイツ北大阪5号棟1番館
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
西宮原は大阪市淀川区内19地区中17位（上位11%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の加島とは4%の差。