ユニライフ新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-59 | 築28年 | 49戸

推定相場

ユニライフ新大阪

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には113,333円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.8〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.373

代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均4,263万円です。3LDKが最も高く平均4,485万円、2LDKは平均4,263万円です。

2LDK

16件

4,263万

2SLDK

2件

4,458万

3LDK

14件

4,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,263万	3,415万	5,111万
2SLDK	2件	4,458万	3,945万	4,971万
3LDK	14件	4,485万	3,559万	5,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（34.2万円）と比べて11.3万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.2万/㎡

5件

4-7階

51.3万/㎡

17件

8階以上

45.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-59
築年月	1998-12（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	60.47m² ～ 78.12m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	錢高組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

宮原小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ新大阪	1998	49戸	65.5万	4,198万
ローズコーポ新大阪第5	1980	101戸	-	-
プラウドシティ新大阪	2015	310戸	-	-
ネオハイツ第2新大阪	1981	83戸	46.8万	2,098万
エステムコート新大阪6エキスプレイス	2008	180戸	76.0万	1,580万
グランドマンションニュー大阪	1972	72戸	26.1万	1,200万
フルーレ第2新大阪	1981	95戸	-	-
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
ネオハイツ第3新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万
ラグーン新大阪シテイライフ2	2001	40戸	58.0万	3,280万
ラグーン新大阪シティライフ	2002	71戸	58.0万	3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	37.9万	-	52.3万	49.5万	54.3万	48.1万	62.1万	66.3万
3LDK	43.2万	39.2万	-	54.5万	58.7万	-	56.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	51.0万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,198万	65.55万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,398万	68.67万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,198万	65.55万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,198万	65.55万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.81万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.19万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.14万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.09万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.66万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.95万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.13万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,450万	53.87万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,350万	52.31万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.18万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.27万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.72万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.55万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.16万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,330万	48.69万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.8万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.29万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.03万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,260万	32.6万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.89万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.89万/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.71万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,000円。

3LDK

111,000円

100,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,462円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,755円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,731円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,666円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。