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TOP›大阪府›大阪市淀川区›西宮原›ラグーン新大阪シティライフ

ラグーン新大阪シティライフ

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9、45 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたラグーン新大阪シティライフ全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ラグーン新大阪シティライフ
最新データ 2025年12月
売買35件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（51.6万円）を12.5%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、11年間で105.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には132,500円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・17件）で、平均3,589万円です。1Rが最も高く平均6,638万円、2LDKは平均3,589万円です。
ー 5件 3,856万円
1R 3件 6,638万円
1LDK 2件 5,407万円
2LDK 17件 3,589万円
3SLDK 4件 5,800万円
4LDK 3件 5,605万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 3,856万 3,346万 5,009万
1R 3件 6,638万 3,542万 8,451万
1LDK 2件 5,407万 2,892万 7,922万
2LDK 17件 3,589万 2,985万 4,378万
3SLDK 4件 5,800万 5,033万 6,654万
4LDK 3件 5,605万 4,190万 7,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.7万円で、1-5階（42.6万円）と比べて10.1万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 42.6万/㎡ 19件
6-10階 44.2万/㎡ 9件
11-20階 52.7万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9、45
築年月2002-01（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数71戸
専有面積56.53m² ～ 99.56m²
分譲会社新大阪建設 シティエステート
施工会社大和団地
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ラグーン新大阪シティライフは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ラグーン新大阪シティライフ 		2002年 地下1階付12階建 71戸 68件 44.2万 80件 -
1
ラグーン新大阪シティライフ1 		2001年 地下1階付12階建 29戸 42件 44.2万 16件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シテイライフ2 2001 40戸 58.0万 3,280万
ネオハイツ第3新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
エステムコート新大阪6エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万
ネオハイツ第2新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
メゾン第2新大阪 1981 57戸 - -
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
第2メゾン新大阪 1981 57戸 - -
ローズコーポ新大阪第5 1980 101戸 - -
北大阪ハイツ 1981 70戸 - -
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 17件
3,000〜4,000万 8件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 40.3万 42.7万 36.8万 48.4万 41.5万 44.0万 56.1万 58.1万
1LDK - - - 60.1万 - - 43.2万 -
3SLDK - - - - - 53.5万 45.1万 -
1R - - - 62.1万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.03万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 55.27万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.76万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 55.27万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,349万 56.09万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,349万 56.09万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 43.21万/㎡
2024年1月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 4,490万 45.1万/㎡
2023年7月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 5,180万 52.03万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,498万 44.19万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.88万/㎡
2023年1月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 55.05万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.54万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.56万/㎡
2021年10月 10〜12階 1R 95㎡〜 6,380万 64.09万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 95㎡〜 5,980万 60.07万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.32万/㎡
2021年2月 10〜12階 1R 95㎡〜 5,980万 60.07万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.8万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 43.52万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 41.84万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,500万 29.32万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.34万/㎡
2017年5月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,380万 44.19万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,620万 42.45万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.94万/㎡
2016年11月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,380万 44.19万/㎡
2015年12月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,380万 44.19万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.98万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.8万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,925万 32.25万/㎡
2014年12月 1〜3階 ー 60㎡〜 1,800万 27.78万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 60㎡〜 1,750万 27.01万/㎡
2014年12月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,580万 30.25万/㎡
2014年8月 1〜3階 ー 60㎡〜 1,800万 27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額108,588円。4LDKなら月額156,667円が相場です。
2LDK 108,588円 95,000〜120,000円
3LDK 142,933円 115,000〜165,000円
4LDK 156,667円 150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 22件
15〜20万 15件
20〜30万 1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,842円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,817円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,817円/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,761円/㎡
2021年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,759円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,123円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,876円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,878円/㎡
2020年2月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 250,000円 2,422円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,675円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,769円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,922円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 1,976円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,891円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,090円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,875円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,034円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,876円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,878円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,680円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,937円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,934円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,875円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,874円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,769円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,842円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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