ネオハイツ第2新大阪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で68.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,444円から2023年には46,077円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

32.2〜39.3万円/㎡

市区町村ベースライン

47.7万円/㎡

補正係数 ×0.750

代表面積 44.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の26%・12件）で、平均752万円です。2LDKが最も高く平均3,026万円、1Rは平均752万円です。

1R 12件 752万円

1SDK 3件 1,749万円

1DK 2件 1,268万円

1LDK 6件 1,211万円

2DK 6件 1,643万円

2LDK 4件 3,026万円

2SLDK 3件 2,462万円

3LDK 11件 2,657万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	752万	538万	1,255万
1SDK	3件	1,749万	1,415万	2,098万
1DK	2件	1,268万	1,174万	1,361万
1LDK	6件	1,211万	812万	2,124万
2DK	6件	1,643万	1,154万	1,995万
2LDK	4件	3,026万	2,163万	3,344万
2SLDK	3件	2,462万	2,226万	2,670万
3LDK	11件	2,657万	1,682万	3,318万

階数別の㎡単価

1-3階 25.4万/㎡ 17件

4-7階 28.4万/㎡ 15件

8階以上 25.4万/㎡ 15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-47
築年月	1981-10（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	83戸
専有面積	18.94m² ～ 66.37m²
分譲会社	大和団地
施工会社	真柄建設
管理会社	汐見建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ第2新大阪	1981	83戸	46.8万	2,098万
エステムコート新大阪6エキスプレイス	2008	180戸	76.0万	1,580万
ローズコーポ新大阪第5	1980	101戸	-	-
ラグーン新大阪シテイライフ2	2001	40戸	58.0万	3,280万
ラグーン新大阪シティライフ	2002	71戸	58.0万	3,280万
ネオハイツ第3新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
ユニライフ新大阪	1998	49戸	65.5万	4,198万
メゾン第2新大阪	1981	57戸	-	-
第2メゾン新大阪	1981	57戸	-	-
北大阪ハイツ	1981	70戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	63.72㎡	38.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 21件

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1SDK	-	-	-	-	-	-	32.0万	46.8万
1R	-	-	24.3万	-	-	22.9万	26.8万	25.9万
3LDK	-	31.4万	-	-	-	38.9万	38.9万	-
2LDK	35.1万	36.1万	-	-	-	30.3万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	2,098万	46.83万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	590万	25.95万/㎡
2025年8月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	1,290万	28.79万/㎡
2025年7月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	1,580万	35.26万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2025年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	610万	26.83万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	480万	22.41万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.92万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	500万	23.35万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,930万	30.29万/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	950万	21.2万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	880万	26.24万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	880万	26.24万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	650万	19.39万/㎡
2020年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,190万	26.56万/㎡
2020年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	475万	24.34万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,298万	36.07万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,480万	23.23万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.36万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,298万	36.07万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,190万	26.56万/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,200万	26.79万/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,250万	27.9万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	830万	18.53万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,330万	35.11万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	23.35万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	690万	20.58万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,899万	29.81万/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	23.35万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,270万	19.94万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.27万/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	890万	30.03万/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	600万	28.02万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.24万/㎡
2016年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	415万	19.38万/㎡
2016年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	415万	19.38万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.44万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.95万/㎡
2015年11月	10〜12階	1R	15㎡〜	580万	30.63万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,230万	18.54万/㎡
2014年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	580万	19.57万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.25万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	620万	23.83万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.58万/㎡
2013年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	890万	19.87万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額34,000円。3DKなら月額78,000円が相場です。

ワンルーム 34,000円 30,000〜42,000円

1R 34,333円 30,000〜40,000円

1K 32,500円 30,000〜35,000円

1DK 58,975円 50,000〜65,800円

1LDK 55,850円 36,000〜65,800円

2DK 62,300円 60,000〜68,000円

2LDK 75,889円 60,000〜93,000円

3DK 78,000円 78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 52件

5〜8万 35件

8〜10万 9件

10〜15万 2件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡
2023年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,776円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,615円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	58,000円	1,957円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	33,000円	1,453円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,571円/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,518円/㎡
2023年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,545円/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	58,000円	1,957円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,024円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,321円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,507円/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	65,800円	1,468円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	33,000円	1,453円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,407円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,809円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,800円	1,468円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,495円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	34,000円	1,922円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,035円/㎡
2021年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,539円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,979円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,491円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2021年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,696円/㎡

他 68 件