ファミール新大阪ネクス都グランバリュー

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目4-15 | 築24年 | 56戸

推定相場

ファミール新大阪ネクス都グランバリュー

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、11年間で84.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,667〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.8〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.373

代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 771件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,816万円です。1SLDKが最も高く平均4,826万円、3LDKは平均4,816万円です。

1SLDK

2件

4,826万

3LDK

13件

4,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,826万	4,540万	5,111万
3LDK	13件	4,816万	4,276万	5,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.1万円で、1-5階（49.9万円）と比べて5.2万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

49.9万/㎡

6件

6-10階

48.1万/㎡

2件

11-20階

55.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目4-15
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	63.15m² ～ 75.61m²
分譲会社	丸紅
施工会社	丸紅建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー	2002	56戸	66.2万	4,380万
プラザ新大阪	1973	206戸	-	-
ジュネス新大阪レジデンス	2016	72戸	94.2万	2,200万
エステムコート6エキスプレイス	2008	-	55.1万	1,390万
新大阪コーポラス	1973	144戸	15.4万	430万
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
サンマンション新大阪	1973	133戸	-	-
ネオハイツ第3新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万
グランドマンションニュー大阪	1972	72戸	26.1万	1,200万
財形第3新大阪ハイツ	1978	38戸	-	-
ロイヤルハイツ新大阪	1982	86戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	-	37.7万	-	48.8万	47.5万	62.6万	66.2万
1SLDK	34.5万	-	-	-	-	-	61.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.2万/㎡
2024年2月	13〜15階	1SLDK	65㎡〜	4,050万	61.21万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.66万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,690万	55.77万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.2万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.69万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.93万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.01万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.19万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.36万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.62万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.06万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.06万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.36万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.54万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.69万/㎡
2013年10月	13〜15階	1SLDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額139,000円。

3LDK

139,000円

108,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	140,000円	1,947円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,217円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,632円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,934円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,375円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,116円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,191円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,984円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,191円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。