ジュネス新大阪レジデンス
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3-61 | 築10年 | 72戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の78万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、4年間で20.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,061〜70,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
51.0〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均6,053万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,218万円、1Kは平均2,298万円です。
３ＬＤＫ
6,053万
12件
２ＬＤＫ
7,218万
6件
１Ｋ
2,454万
3件
４ＬＤＫ
5,840万
3件
1K
2,298万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,053万 | 4,879万 | 7,400万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,218万 | 5,963万 | 8,665万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,454万 | 2,084万 | 3,093万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,840万 | 4,979万 | 6,601万 |
| 1K | 5件 | 2,298万 | 2,175万 | 2,398万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3-61 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 25.65m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩14分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス新大阪レジデンス | 2016 | 72戸 | 94.2万 | 2,200万 |
| エステムコート6エキスプレイス | 2008 | - | 55.1万 | 1,390万 |
| プラザ新大阪 | 1973 | 206戸 | - | - |
| ファミール新大阪ネクス都グランバリュー | 2002 | 56戸 | 66.2万 | 4,380万 |
| オリエント新大阪アーバンライフ | 1980 | 181戸 | 42.6万 | 800万 |
| 新大阪コーポラス | 1973 | 144戸 | 15.4万 | 430万 |
| ネオハイツ第3新大阪 | 1983 | 119戸 | 41.6万 | 2,300万 |
| ラグーン新大阪シテイライフ2 | 2001 | 40戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| ラグーン新大阪シティライフ | 2002 | 71戸 | 58.0万 | 3,280万 |
| グランドマンションニュー大阪 | 1972 | 72戸 | 26.1万 | 1,200万 |
| ネオハイツ第2新大阪 | 1981 | 83戸 | 46.8万 | 2,098万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.0万 | 75.6万 | 75.6万 | 94.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 94.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 82.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（307件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,453円。
1K
27,000〜77,000円
67,453円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
306件
全 307 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 68,370円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,730円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,200円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,370円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 71,300円 | 2,780円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,612円/㎡ |
他 277 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。