木川西の土地相場
大阪府大阪市淀川区木川西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が573,774円高くなります。
4m未満
4件
152万/坪
4〜6m
8件
164万/坪
6〜8m
9件
176万/坪
8m以上
9件
209万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価221万円で最も高く、ほぼ台形（164万円）と比べて34%の差があります。
不整形
3件
221万/坪
長方形
4件
186万/坪
ほぼ長方形
14件
181万/坪
ほぼ台形
6件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（243万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
3件
243万/坪
南西
3件
183万/坪
南
9件
177万/坪
東
5件
169万/坪
北西
3件
162万/坪
西
3件
146万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
85.5/坪
25.9/㎡
平均価格
4,665
取引実績
30件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万147万102万57万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪84万円から2024年は坪127万円へ、15年間で+51.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
16,000円
112坪〜（370㎡〜）
143.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2023年第3四半期
3,100円
18坪〜（60㎡〜）
170.8/坪
2023年第3四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2020年第2四半期
4,900円
73坪〜（240㎡〜）
67.5/坪
2019年第3四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2019年第3四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2019年第2四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
木川西は大阪市淀川区内18地区中6位（上位67%）。
坪単価85.5/坪。
1つ上の三国本町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
木川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１ | 23.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 十三 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）