桜川レックスマンション
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8-2 | 築45年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、10年間で72.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均2,306万円です。3LDKが最も高く平均2,498万円、1LDKは平均1,797万円です。
1LDK
1,797万
10件
2LDK
2,306万
16件
3LDK
2,498万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,797万 | 1,206万 | 2,378万 |
| 2LDK | 16件 | 2,306万 | 1,396万 | 3,166万 |
| 3LDK | 3件 | 2,498万 | 2,263万 | 2,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（26.7万円）と比べて10.2万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
26.7万/㎡
4-7階
10件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.43m² ～ 59.55m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ユニテックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川レックスマンション | 1981 | 22戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| セオリー難波ウエスト | 2017 | 37戸 | 67.6万 | 1,770万 |
| ファインセントレオシティ | 2017 | 142戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| レオンコンフォート難波西２ | 2015 | 54戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| メルディアクレスト難波ソルテラス | 2023 | 180戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| エステムコート難波６ エント | 2022 | 65戸 | 95.6万 | 3,180万 |
| ベルアーバニティ西難波 | 1996 | 29戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| エスリード難波グレイス | 2016 | 90戸 | 73.2万 | 1,580万 |
| レオンコンフォート難波西 | 2007 | 46戸 | 63.9万 | 1,500万 |
| アドバンス難波西アクア | 2014 | 55戸 | 64.5万 | 1,580万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.1万 | - | 20.2万 | 37.1万 | - | 34.1万 | 39.7万 |
| 3LDK | 27.1万 | - | - | - | 33.3万 | - | 43.5万 |
| 1LDK | 20.2万 | 16.8万 | - | - | - | 35.2万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,340万 | 39.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,340万 | 39.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,770万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 38.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。