エスプレイス難波サウスゲート
大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-3 | 築10年 | 130戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.6万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、8年間で25.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,485〜62,217円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,905万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 1,905万 | 1,621万 | 2,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（63.9万円）と比べて10.1万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
10件
63.9万/㎡
4-7階
14件
66.6万/㎡
8階以上
7件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 24.36m² ～ 25.68m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード エスカーサ |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
今宮駅
大和路線 / 大阪環状線
🚉
徒歩6分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプレイス難波サウスゲート | 2016 | 130戸 | 80.1万 | 1,950万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| Ｙ BLD | 1995 | 30戸 | 55.1万 | 1,150万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| メゾン・ド・ティユール | 1986 | 52戸 | 34.7万 | 430万 |
| エグゼ難波南２ | 2014 | 32戸 | 76.8万 | 1,800万 |
| ジアコスモ難波南 | 2019 | 48戸 | 77.9万 | 1,870万 |
| フォーリアライズ難波南レーヴ | 2022 | 70戸 | 88.3万 | 1,990万 |
| エステムコート難波サウスプレイス６ ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.5万 | 61.6万 | 67.2万 | 66.5万 | 66.6万 | 69.0万 | 79.1万 | 80.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 78.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,670万 | 65.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 66.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 70.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 61.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 77.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 70.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,670万 | 65.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,670万 | 65.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 65.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 68.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 60.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 63.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 61.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 61.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（459件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,760円。
1K
39,000〜72,300円
61,760円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
458件
全 459 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 2,931円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,200円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,497円/㎡ |
他 429 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。