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エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ

大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-13 | 築12年 | 80戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.2万/㎡から2024年は67.4万/㎡へ、5年間で11.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,059〜61,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
1,838万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,838万 1,600万 2,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-3階（65.9万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
65.9万/㎡
4件
4-7階
72.3万/㎡
8件
8階以上
66.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-13
築年月2014年8月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積23.31m² ～ 24.53m²
分譲会社日商エステム
施工会社スナダ建設
管理会社エステムプランニング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大国町駅
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徒歩3分
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阪堺電軌阪堺線
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周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ 2014 80戸 66.5万 1,550万
エグゼ難波南V 2016 70戸 80.3万 2,000万
スワンズシティ難波南 2012 49戸 74.2万 1,560万
エスプレイス難波サウスゲート 2016 130戸 80.1万 1,950万
EC難波サウスプレイスVI ラグジー 2019 89戸 85.1万 1,850万
Ｙ BLD 1995 30戸 55.1万 1,150万
メゾン・ド・ティユール 1986 52戸 34.7万 430万
エグゼ難波南２ 2014 32戸 76.8万 1,800万
ジアコスモ難波南 2019 48戸 77.9万 1,870万
セオリー難波南 2015 27戸 84.4万 2,448万
ラシュレエグゼ難波南 2014 78戸 75.4万 1,740万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220232024
1K 76.2万 76.2万 73.7万 69.3万 66.8万 67.4万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 66.5万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 65.65万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 67.27万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 64.4万/㎡
2024年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 66.5万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 74.2万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 65.23万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 69.92万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 66.48万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 65.23万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 65.23万/㎡
2023年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,680万 68.49万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 66.48万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 72.04万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 75.43万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 72.04万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,870万 76.24万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,870万 76.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,708円。
1K
60,708円
52,000〜69,000円
全 288 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,446円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,543円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,100円 2,653円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,100円 2,673円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,628円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,712円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,609円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,100円 2,654円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,373円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,000円 2,283円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,100円 2,532円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,576円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,627円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,327円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,100円 2,631円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,000円 2,534円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,146円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,585円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,534円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,500円 2,638円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,000円 2,866円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,000円 2,627円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,000円 2,576円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,500円 2,548円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,203円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,500円 2,597円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,182円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,576円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,368円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,368円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。