西淡路の土地相場
大阪府大阪市東淀川区西淡路 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が555,093円高くなります。
4m未満
3件
63万/坪
4〜6m
26件
87万/坪
6〜8m
5件
98万/坪
8m以上
13件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて37%の差があります。
長方形
7件
110万/坪
ほぼ長方形
19件
103万/坪
ほぼ台形
11件
90万/坪
不整形
11件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
10件
109万/坪
南東
10件
103万/坪
南西
8件
97万/坪
北
6件
91万/坪
南
5件
81万/坪
北東
5件
79万/坪
西
3件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
工場
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
前年比 ▲67.7%
平均価格
4,983
取引実績
50件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2025年第2四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2024年第1四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2023年第4四半期
5,500円
109坪〜（360㎡〜）
50.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2023年第2四半期
13,000円
121坪〜（400㎡〜）
107.4/坪
2022年第1四半期
420円
36坪〜（120㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
西淡路は大阪市東淀川区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価65.4/坪。
1つ上の下新庄とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）