ファーストレジデンス玉造

大阪府大阪市東成区東小橋1丁目6-8 | 築11年 | 54戸

推定相場

ファーストレジデンス玉造

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の72.8万/㎡から2023年は66万/㎡へ、5年間で9.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,305〜66,792円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

12件

2,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,476万	1,725万	3,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、4-7階（69.4万円）と比べて1.1万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

69.4万/㎡

4件

8階以上

70.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東小橋1丁目6-8
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

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今里駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストレジデンス玉造	2015	54戸	66.0万	1,520万
エグゼ大阪城	2017	60戸	69.4万	1,800万
サンメゾン玉造ツインステージ	2003	37戸	54.0万	3,280万
ベルアーバニティ玉造	1997	39戸	52.1万	3,980万
エスコート玉造駅前	2008	36戸	56.0万	3,380万
シティハウス玉造駅前	2005	56戸	64.3万	5,180万
プレサンス玉造ザライブ	2019	85戸	72.4万	2,600万
クレアシティ玉造	2004	49戸	63.1万	3,980万
ドルフＯＳＡＫＡ玉造	1996	21戸	46.3万	2,480万
レオンコンフォート玉造	2018	64戸	85.6万	1,850万
JPレジデンス大阪城南II	2024	24戸	83.0万	2,120万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023
1K	72.8万	71.8万	66.4万	66.4万	66.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,520万	65.98万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.62万/㎡
2021年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,640万	61.22万/㎡
2020年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,530万	66.41万/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,930万	72.05万/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,690万	63.09万/㎡
2019年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,950万	72.79万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,890万	88.82万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,930万	72.05万/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,660万	61.97万/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,950万	72.79万/㎡
2018年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,950万	72.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額62,020円。2Kなら月額76,290円が相場です。

62,020円

44,000〜70,500円

1DK

74,125円

73,000〜75,000円

1LDK

75,300円

74,000〜78,000円

76,290円

73,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

257件

8〜10万

3件

全 261 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,529円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	2,958円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,561円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,719円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,529円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	68,000円	2,538円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,657円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,995円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,500円	2,679円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,500円	2,593円/㎡
2025年1月	7〜8階	2K	30㎡〜	79,500円	2,479円/㎡
2025年1月	7〜8階	2K	30㎡〜	80,000円	2,494円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	70,000円	2,566円/㎡
2024年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	80,000円	2,494円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,615円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,575円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,314円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	61,000円	2,591円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,529円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	68,500円	2,557円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,500円	2,539円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,572円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,561円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,507円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	65,000円	2,426円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,500円	2,507円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,500円	2,548円/㎡
2024年2月	9〜10階	2K	30㎡〜	79,500円	2,479円/㎡
2024年2月	1〜2階	2K	30㎡〜	78,000円	2,432円/㎡
2024年2月	9〜10階	2K	30㎡〜	80,000円	2,494円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。