ファーストフィオーレ玉造グレイス

大阪府大阪市東成区東小橋2丁目3-7 | 築6年 | 72戸

推定相場

ファーストフィオーレ玉造グレイス

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の77.5万/㎡から2026年は77.7万/㎡へ、4年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,308〜63,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,031万円です。1LDKが最も高く平均2,750万円、1Kは平均2,031万円です。

9件

2,031万

1LDK

3件

2,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,031万	1,870万	2,225万
1LDK	3件	2,750万	2,600万	2,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（70.8万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70.8万/㎡

3件

4-7階

77.6万/㎡

7件

8階以上

73.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東小橋2丁目3-7
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	25.88m² ～ 30.99m²
分譲会社	ファーストステージ
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

中学校

大阪市東成区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ玉造グレイス	2020	72戸	77.7万	2,010万
グランアッシュ玉造	2001	29戸	50.8万	4,500万
セザール玉造	1998	30戸	46.1万	2,940万
エスリード大阪城南グランデュクス	2018	106戸	82.4万	1,890万
W-STYLE大阪城南	2014	60戸	70.1万	1,550万
ララプレイス玉造オーブ	2019	40戸	71.7万	1,880万
ララプレイス玉造パルク	2020	54戸	89.2万	1,880万
グラントピア玉造	1981	36戸	43.4万	2,500万
キングマンションシティオアシス公園通り	2003	104戸	54.0万	3,330万
チサンマンション玉造	1998	33戸	54.8万	4,180万
レジュールアッシュ玉造	2016	94戸	64.3万	1,510万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	73.4万	77.7万	72.5万	77.7万
1LDK	77.5万	77.5万	77.5万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,010万	77.67万/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,010万	77.67万/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,870万	70.41万/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,010万	77.67万/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,900万	71.54万/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,870万	70.41万/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,010万	77.67万/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,400万	77.45万/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,940万	73.05万/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,960万	73.8万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,400万	77.45万/㎡
2022年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,400万	77.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額61,906円。1LDKなら月額81,618円が相場です。

61,906円

54,500〜82,500円

1LDK

81,618円

75,500〜89,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

103件

8〜10万

57件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,000円	2,372円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	65,000円	2,512円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	62,000円	2,396円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,500円	2,391円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	63,500円	2,391円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,000円	2,318円/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,593円/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	82,500円	2,641円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	82,500円	2,641円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	89,500円	2,865円/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	89,500円	2,865円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	63,000円	2,372円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	65,000円	2,512円/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,614円/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,721円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,593円/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,593円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,000円	2,377円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	63,000円	2,434円/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,614円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,357円/㎡
2025年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,817円/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,689円/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,646円/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	85,500円	2,737円/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,657円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,625円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	80,500円	2,598円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,500円	2,278円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,678円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。