北田辺のマンション相場
大阪府大阪市東住吉区北田辺 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東住吉区北田辺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約138件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.5万円に対し、築40年は25.1万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
77.5万/㎡
築5年
11件
50.4万/㎡
築10年
20件
44.1万/㎡
築15年
39件
42.4万/㎡
築20年
17件
39.1万/㎡
築25年
12件
38.3万/㎡
築30年
9件
38.9万/㎡
築35年
9件
29.3万/㎡
築40年
2件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。４ＬＤＫの平均価格は4,514万円。
３ＤＫ
3件
1,718万円
３ＬＤＫ
62件
3,122万円
２ＬＤＫ
25件
2,288万円
１Ｋ
12件
2,012万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,973万円
２ＤＫ
11件
2,077万円
１ＬＤＫ
2件
2,140万円
４ＬＤＫ
2件
4,514万円
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,492万円
取引実績
138件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.6万円から2026年は㎡56.5万円へ、18年間で+58.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
39
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
41
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,885万円
62件
２ＬＤＫ
2,180万円
25件
１Ｋ
2,192万円
12件
２ＤＫ
1,927万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,360万円
5件
３ＤＫ
1,733万円
3件
１ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
１ＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北田辺のマンション一覧（23棟）
朝日プラザ北田辺
築40年
| 20階建
| 25戸
1,988万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買56件
エステルミナス北田辺
築37年
| 11階建
| 18戸
3,380万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ユニハイム北田辺
築44年
| 7階建
| 39戸
1,250万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード北田辺第3
築20年
| 地下1階付11階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買36件
イトーピア北田辺
築43年
| 8階建
| 46戸
2,098万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ランズ北田辺
築20年
| 地下1階付11階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス美章園
築31年
| 8階建
| 31戸
1,990万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ブラームス北田辺
築18年
| 8階建
| 21戸
3,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買23件
クラウンズ美章園
築35年
| 8階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
D’クラディア北田辺
築20年
| 11階建
| 38戸
4,500万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買16件
モンテベルデ北田辺
築32年
| 11階建
| 89戸
2,380万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ミラージュパレス北田辺
築22年
| 9階建
| 31戸
3,300万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション北田辺第2
築30年
| 10階建
| 38戸
2,870万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買14件
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り
築25年
| 10階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランコート北田辺
築32年
| 7階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード北田辺第2
築25年
| 8階建
| 26戸
2,240万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート北田辺
築2年
| 15階建
| 98戸
5,350万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アドバンス大阪ルオーレDC
築3年
| 5階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買1件
エステ・ルミナス
築37年
| 11階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ミラージュパレス東住吉
築22年
| 9階建
| 31戸
売買0件
プレサンスロジェ北田辺
築7年
| 12階建
| 33戸
売買0件
レ・ジェイド美章園駅前
築2年
| 10階建
| 35戸
売買0件
ライオンズマンション北田辺
築32年
| 8階建
| 43戸
売買0件
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,779 | - |
| 2017 | 130,713 | - |
| 2019 | 131,258 | +1,515 |
| 2021 | 131,209 | +502 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
| 2024 | 133,291 | +1,042 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区のマンションマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
北田辺は大阪市東住吉区内14地区中1位（上位93%）。
単価44.7万/㎡。
最寄り駅の相場
北田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 27.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北田辺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）