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モンテベルデ北田辺

大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目2-15 | 築32年 | 89戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201820202023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.5万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、8年間で26.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,400円から2025年には57,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 68.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 155件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
14件
2,667万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 2,667万 2,136万 3,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、4-7階（39.6万円）と比べて2.0万円（+5.1%）高くなっています。
4-7階
39.6万/㎡
4件
8階以上
41.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目2-15
築年月1994-12（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数89戸
専有面積40.00m² ～ 74.54m²
分譲会社宏和興産
施工会社青木建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
北田辺駅
近鉄南大阪線
徒歩3分
🚉
田辺駅
大阪メトロ谷町線
徒歩3分
🚉
昭和町駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンテベルデ北田辺 1994 89戸 34.8万 2,380万
アドバンス大阪ルオーレDC 2023 27戸 84.4万 2,380万
ライオンズマンション北田辺 1994 43戸 - -
プレサンスロジェ北田辺 2019 33戸 - -
朝日プラザ北田辺 1986 25戸 36.1万 1,988万
D’クラディア北田辺 2006 38戸 55.6万 4,500万
グランドメゾン山坂町 1985 20戸 39.5万 1,990万
パークハイム山坂 1993 50戸 36.9万 2,400万
グランコート北田辺 1994 18戸 33.7万 2,100万
ミラージュパレス東住吉 2004 31戸 - -
ダイシンハイツ山坂 1983 9戸 22.4万 1,130万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,799万円 68.38㎡ 55.6万円 3LDK - -

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820202023202420252026
3LDK 27.5万 34.1万 33.4万 41.6万 47.7万 34.8万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.81万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.97万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,350万 48.99万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.9万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.91万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.27万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.9万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.74万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.59万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.59万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.41万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.27万/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.89万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額60,520円。1LDKなら月額60,520円が相場です。
ワンルーム
33,625円
32,000〜39,000円
1R
32,333円
32,000〜35,000円
1LDK
60,520円
32,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
49件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,950円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,600円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,600円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,778円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,575円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,750円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,750円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,575円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,667円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 57,000円 1,425円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,650円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,575円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。