グランコート北田辺
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目13-10 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.6万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、5年間で17.0%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.4万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・17件）で、平均2,757万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,757万円、３ＤＫは平均1,826万円です。
２ＬＤＫ
2,217万
4件
３ＤＫ
1,826万
2件
３ＬＤＫ
2,757万
17件
2LDK
2,725万
4件
3DK
2,586万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,217万 | 1,727万 | 3,491万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,826万 | 1,818万 | 1,833万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,757万 | 2,045万 | 3,709万 |
| 2LDK | 4件 | 2,725万 | 2,725万 | 2,725万 |
| 3DK | 4件 | 2,586万 | 1,833万 | 3,127万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 62.44m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北田辺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート北田辺 | 1994 | 18戸 | 33.7万 | 2,100万 |
| ミラージュパレス東住吉 | 2004 | 31戸 | - | - |
| ローレルコート北田辺 | 2024 | 98戸 | 78.6万 | 5,350万 |
| ランズ北田辺 | 2006 | 47戸 | 56.2万 | 3,480万 |
| エステ・ルミナス | 1989 | 18戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| ユニハイム北田辺 | 1982 | 39戸 | 24.8万 | 1,250万 |
| エステルミナス北田辺 | 1989 | 18戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| エスリード北田辺第2 | 2001 | 26戸 | 41.4万 | 2,240万 |
| シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り | 2001 | 49戸 | 53.2万 | 3,480万 |
| アドバンス大阪ルオーレDC | 2023 | 27戸 | 84.4万 | 2,380万 |
| M'プラザ北田辺駅前 | 2002 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 40.6万 | 35.0万 | - | 33.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R+2S | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。