ミラージュパレス北田辺
大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目12-15 | 築22年 | 31戸
推定相場
ミラージュパレス北田辺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（45.0万円）を20.0%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2025年は54万/㎡へ、16年間で53.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.1〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.188
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,345万円です。2SLDKが最も高く平均3,715万円、3LDKは平均3,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,715万 | 3,212万 | 4,121万 |
| 3LDK | 7件 | 3,345万 | 2,700万 | 4,248万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺2丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.09m² ～ 81.31m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北田辺駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩4分
今川駅
JR羽越本線 / 近鉄南大阪線
🚉
徒歩7分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミラージュパレス北田辺 | 2004 | 31戸 | 54.0万 | 3,300万 |
| エスリード北田辺第2 | 2001 | 26戸 | 41.4万 | 2,240万 |
| ローレルコート北田辺 | 2024 | 98戸 | 78.6万 | 5,350万 |
| ランズ北田辺 | 2006 | 47戸 | 56.2万 | 3,480万 |
| エステ・ルミナス | 1989 | 18戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| サンヴェール美章園 | 1997 | 27戸 | 24.6万 | 1,640万 |
| ベルアーバニティ東住吉 | 1995 | 40戸 | 48.2万 | 2,890万 |
| M'プラザ北田辺駅前 | 2002 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション北田辺第2 | 1996 | 38戸 | 44.6万 | 2,870万 |
| シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り | 2001 | 49戸 | 53.2万 | 3,480万 |
| ミラージュパレス東住吉 | 2004 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 33.1万 | 30.8万 | 37.4万 | - | - | 54.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 54.1万 | 52.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.38万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.84万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.28万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 36.46万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。