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TOP›大阪府›大阪市東住吉区›北田辺›エスリード北田辺第3

エスリード北田辺第3

大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目5-17 | 築20年 | 39戸

推定相場
エスリード北田辺第3
最新データ 2024年5月
売買36件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（45.0万円）を19.1%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を30.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、15年間で44.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,083円から2021年には96,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・15件）で、平均2,374万円です。3LDKが最も高く平均3,146万円、2LDKは平均2,338万円です。
2DK 15件 2,374万円
2SLDK 7件 2,969万円
2LDK 3件 2,338万円
3LDK 9件 3,146万円
間取り件数平均価格最低最高
2DK 15件 2,374万 1,833万 2,707万
2SLDK 7件 2,969万 2,607万 3,491万
2LDK 3件 2,338万 1,876万 3,044万
3LDK 9件 3,146万 2,094万 4,050万

階数別の㎡単価

1-5階 42.3万/㎡ 23件
6-10階 41.1万/㎡ 13件

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目5-17
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数39戸
専有面積45.05m² ～ 83.58m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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今川駅
近鉄南大阪線
徒歩4分
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北田辺駅
近鉄南大阪線
徒歩5分
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田辺駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分
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南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩15分

学区情報

小学校
北田辺小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード北田辺第3 2006 39戸 53.6万 2,500万
ブラームス北田辺 2008 21戸 46.5万 3,680万
ヴェルドール駒川公園 1990 32戸 41.7万 2,698万
スペリオ北田辺 1989 35戸 44.2万 2,280万
イトーピア北田辺 1983 46戸 37.6万 2,098万
パークサイド駒川 1987 23戸 46.0万 2,380万
エスリード北田辺アーバンレジデンス 2019 54戸 64.0万 3,850万
イトーピア田辺 1987 33戸 35.8万 2,500万
シティハウス北田辺駅前 2019 104戸 - -
グランアッシュ田辺 2020 69戸 67.3万 4,980万
エスリード北田辺駅前 2018 33戸 - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 11件
2,000〜3,000万 24件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232024
2DK 37.5万 - - - 46.9万 53.2万 56.5万 53.6万
2SLDK 39.6万 - 40.4万 37.5万 - - - 52.1万
2LDK - - - 37.0万 - 42.8万 - -
3LDK - 42.2万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,500万 53.61万/㎡
2024年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,398万 52.11万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,680万 59.49万/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,500万 53.61万/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 53.18万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,790万 42.79万/㎡
2021年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 52.84万/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,280万 48.89万/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,680万 36.03万/㎡
2021年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,280万 48.89万/㎡
2021年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,190万 46.96万/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,190万 47.61万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,720万 36.96万/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,500万 38.34万/㎡
2020年1月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 1,690万 36.24万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 44.17万/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,390万 36.66万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.7万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,535万 38.88万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.7万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,520万 38.65万/㎡
2017年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,600万 35.52万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 39.57万/㎡
2017年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,780万 39.52万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 39.57万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,550万 39.11万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,780万 38.25万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.3万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.31万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,550万 39.11万/㎡
2013年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,570万 33.67万/㎡
2012年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,550万 33.24万/㎡
2012年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.58万/㎡
2012年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.88万/㎡
2009年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額113,222円。3LDKなら月額113,222円が相場です。
1LDK 88,500円 88,500〜88,500円
2DK 83,000円 83,000〜83,000円
2LDK 90,600円 83,000〜98,000円
2SLDK 113,000円 110,000〜120,000円
3LDK 113,222円 105,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 11件
10〜15万 24件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 96,000円 2,058円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,610円/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 83,000円 1,780円/㎡
2018年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,687円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,748円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,748円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 121,000円 1,856円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,610円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,687円/㎡
2017年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,687円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,748円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 121,000円 1,856円/㎡
2017年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,687円/㎡
2016年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,687円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 88,500円 1,898円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 88,500円 1,902円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 88,500円 1,898円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,687円/㎡
2016年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 83,000円 1,780円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,764円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,687円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,656円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,780円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,656円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,733円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,887円/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,840円/㎡
2014年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,101円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,687円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,887円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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