イトーピア北田辺
大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目6-3 | 築43年 | 46戸
推定相場
イトーピア北田辺
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（45.0万円）より16.5%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より8.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、10年間で56.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・17件）で、平均1,849万円です。2SLDKが最も高く平均2,018万円、2DKは平均1,306万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,855万 | 1,807万 | 1,903万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,800万 | 1,800万 | 1,800万 |
| 2DK | 2件 | 1,306万 | 1,117万 | 1,495万 |
| 2LDK | 17件 | 1,849万 | 1,624万 | 2,179万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,018万 | 2,018万 | 2,018万 |
| 3DK | 6件 | 1,762万 | 1,600万 | 1,859万 |
| 3LDK | 3件 | 1,757万 | 1,631万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（26.1万円）と比べて4.4万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 42.42m² ～ 63.57m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北田辺駅
近鉄南大阪線
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徒歩6分
田辺駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
北田辺小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア北田辺 | 1983 | 46戸 | 37.6万 | 2,098万 |
| ブラームス北田辺 | 2008 | 21戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| ヴェルドール駒川公園 | 1990 | 32戸 | 41.7万 | 2,698万 |
| エスリード北田辺第3 | 2006 | 39戸 | 53.6万 | 2,500万 |
| エステルミナス北田辺 | 1989 | 18戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| スペリオ北田辺 | 1989 | 35戸 | 44.2万 | 2,280万 |
| シティハウス北田辺駅前 | 2019 | 104戸 | - | - |
| エスリード北田辺駅前 | 2018 | 33戸 | - | - |
| ユニハイム北田辺 | 1982 | 39戸 | 24.8万 | 1,250万 |
| シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り | 2001 | 49戸 | 53.2万 | 3,480万 |
| エスリード北田辺アーバンレジデンス | 2019 | 54戸 | 64.0万 | 3,850万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.6万 | 24.9万 | 32.2万 | 30.0万 | - | 35.8万 | - | 37.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 44.6万 | 40.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 30.3万 | 26.2万 | - |
| 3DK | - | - | 26.9万 | 26.5万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,988万 | 40.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 37.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,648万 | 29.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 32.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,520万 | 27.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 24.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。