エクセル北田辺
大阪府大阪市東住吉区桑津5丁目10-10 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、11年間で78.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均2,453万円です。3LDKが最も高く平均2,453万円、1SLDKは平均2,367万円です。
1SLDK
2,367万
2件
2SLDK
2,405万
4件
2LDK
2,370万
4件
3LDK
2,453万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,367万 | 2,352万 | 2,381万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,405万 | 2,374万 | 2,496万 |
| 2LDK | 4件 | 2,370万 | 1,752万 | 2,976万 |
| 3LDK | 5件 | 2,453万 | 2,138万 | 2,856万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
34.3万/㎡
6-10階
4件
29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津5丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 62.45m² |
| 分譲会社 | 富士エンジニアリング |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北田辺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立桑津小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル北田辺 | 1995 | 14戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ東住吉 | 1995 | 40戸 | 48.2万 | 2,890万 |
| サンヴェール美章園 | 1997 | 27戸 | 24.6万 | 1,640万 |
| グラン・ドムール美章園 | 1991 | 14戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| ミラージュパレス北田辺 | 2004 | 31戸 | 54.0万 | 3,300万 |
| パークグラン北田辺 | 2008 | 70戸 | 50.2万 | 3,380万 |
| アンビエントフレア美章園 | 2007 | 50戸 | 46.3万 | 2,780万 |
| シャルマンフジ北田辺駅前 | 1998 | 31戸 | 47.9万 | 3,250万 |
| ヴェルドール河堀口２ | 1991 | 12戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| エスリード北田辺第２ | 2001 | 26戸 | 41.4万 | 2,240万 |
| セザール美章園 | 1995 | 27戸 | 42.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 25.9万 | 38.1万 | 34.9万 | - | - | 40.7万 |
| 2SLDK | - | - | 31.7万 | 32.5万 | 31.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 27.5万 | 35.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 23.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,978万 | 31.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,978万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。