長吉六反の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区長吉六反 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,969。木造（2,183）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
30件
4,969
軽量鉄骨造
6件
4,303
木造
118件
2,183
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
1,400
80〜100㎡
47件
2,312
100〜120㎡
33件
3,165
120〜150㎡
13件
3,181
150㎡以上
17件
6,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,014
4〜6m
91件
1,985
6〜8m
35件
4,368
8m以上
23件
4,408
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲27.3%
平均価格
2,599
取引実績
165件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
21万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
35
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
701
9件
４ＬＤＫ
2,525
8件
３ＬＤＫ
1,670
4件
２ＬＤＫ
750
4件
４ＤＫ
623
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＤＫ
680
2件
２ＤＫ＋Ｓ
525
2件
４Ｋ
600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2025年第4四半期
270円
45㎡〜
6.0
2025年第3四半期
480円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
1,700円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
580円
50㎡〜
・４ＤＫ
11.6
2025年第2四半期
630円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉六反は大阪市平野区内31地区中29位（上位6%）。
単価22.9。
1つ上の長吉長原東とは8%の差。
最寄り駅の相場
長吉六反周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 長原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）