背戸口の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区背戸口 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,270。木造（3,568）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,270
ＳＲＣ
4件
16,170
鉄骨造
28件
4,754
木造
58件
3,568
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
7,001
80〜100㎡
21件
2,352
100〜120㎡
36件
3,704
120〜150㎡
10件
3,755
150㎡以上
21件
10,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,816
6〜8m
36件
3,703
8m以上
51件
6,313
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲17.3%
平均価格
4,914
取引実績
101件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
26万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
46
築21-25年
36
築26-30年
57
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,614
7件
３ＬＤＫ
3,633
3件
５ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2025年第1四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2025年第1四半期
22,000円
250㎡〜
88.0
2025年第1四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2024年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
背戸口は大阪市平野区内31地区中2位（上位94%）。
単価40.2。
1つ上の平野西とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
背戸口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４ | 31.1/㎡ | +1.6% | 事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 100m |
| 大阪市平野区背戸口１丁目６番７ | 21.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）