平野南の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野南 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,516。木造（3,321）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
4,516
木造
38件
3,321
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
937
80〜100㎡
15件
2,253
100〜120㎡
15件
3,630
120〜150㎡
7件
4,350
150㎡以上
16件
8,214
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,593
6〜8m
29件
3,096
8m以上
20件
6,990
平均㎡単価
38.1
前年比 ▼24.6%
平均価格
4,288
取引実績
60件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
46万
35万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
48
築26-30年
46
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2024年第4四半期
2,200円
40㎡〜
55.0
2024年第2四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2023年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2023年第4四半期
25,000円
560㎡〜
44.6
2023年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2023年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野南は大阪市平野区内31地区中3位（上位90%）。
単価38.1。
1つ上の背戸口とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）