平野上町の土地相場
大阪府大阪市平野区平野上町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,158円高くなります。
4〜6m
3件
82万/坪
6〜8m
6件
75万/坪
8m以上
7件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて12%の差があります。
不整形
4件
82万/坪
ほぼ長方形
10件
73万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
87万/坪
西
3件
76万/坪
東
3件
60万/坪
平均坪単価
65.0/坪
19.7/㎡
平均価格
4,412
取引実績
19件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万86万62万38万
2009201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2025年は坪99万円へ、16年間で+25.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2022年第4四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2022年第3四半期
25,000円
266坪〜（880㎡〜）
93.9/坪
2021年第4四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2020年第4四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2020年第2四半期
9,300円
151坪〜（500㎡〜）
61.5/坪
2019年第3四半期
5,600円
85坪〜（280㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野上町は大阪市平野区内27地区中12位（上位56%）。
坪単価65.0/坪。
1つ上の平野東とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
平野上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野上町２丁目９番１ | 24.3/㎡ | +1.3% | その他 | 平野 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）