喜連西の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区喜連西 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,692。木造（2,420）との差は424%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,692
鉄骨造
22件
2,779
木造
63件
2,420
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
2,002
80〜100㎡
25件
2,348
100〜120㎡
26件
3,132
120〜150㎡
5件
2,575
150㎡以上
9件
5,780
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,628
4〜6m
53件
2,409
6〜8m
7件
4,180
8m以上
22件
4,035
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,830
取引実績
91件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
37万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
4件
３ＤＫ
400
2件
４ＤＫ
765
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１Ｒ
500
1件
２ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３Ｋ
690
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
35㎡〜
・３Ｋ
19.7
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
300円
35㎡〜
8.6
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2024年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
450円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0
2024年第4四半期
450円
50㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連西は大阪市平野区内31地区中18位（上位42%）。
単価31.2。
1つ上の喜連東とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
喜連西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７ | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）