加美東の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区加美東 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,944。木造（3,427）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
12,944
鉄骨造
50件
4,066
木造
143件
3,427
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,914
80〜100㎡
51件
2,652
100〜120㎡
70件
3,254
120〜150㎡
13件
2,319
150㎡以上
48件
7,712
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,126
4〜6m
84件
2,529
6〜8m
67件
4,768
8m以上
44件
6,045
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,858
取引実績
207件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,754
13件
３ＬＤＫ
2,300
7件
２ＬＤＫ
510
3件
４ＤＫ
1,900
3件
６ＤＫ
1,500
2件
３ＤＫ
1,190
2件
５ＤＫ
1,950
2件
３ＬＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３Ｋ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＤＫ
27.5
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7
2025年第2四半期
1,000円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＤＫ
11.6
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
31.1
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2025年第2四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
2025年第2四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,797 | - |
| 2016 | 198,736 | - |
| 2018 | 196,866 | -1,256 |
| 2020 | 194,688 | -1,297 |
| 2022 | 190,366 | -1,692 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美東は大阪市平野区内31地区中19位（上位39%）。
単価30.3。
1つ上の喜連西とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
加美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美東５丁目５０番７ | 14.0/㎡ | +0.7% | 工場 | 加美 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）