細工谷のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区細工谷 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区細工谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.6万円（成約41件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.7万円に対し、築25年は65.6万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
106.7万/㎡
築5年
7件
100.3万/㎡
築10年
19件
91.8万/㎡
築15年
9件
89.4万/㎡
築25年
4件
65.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は6,346万円。
４ＬＤＫ
2件
9,988万円
３ＬＤＫ
27件
7,537万円
２ＬＤＫ
5件
7,164万円
１ＬＤＫ
3件
6,346万円
平均㎡単価
68.6万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
5,634万円
取引実績
41件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
20122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡40.4万円から2026年は㎡74.3万円へ、14年間で+83.9%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
63
築11-15年
71
築16-20年
81
築21-25年
49
築26-30年
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,611万円
27件
２ＬＤＫ
5,920万円
5件
１ＬＤＫ
4,600万円
3件
４ＬＤＫ
7,500万円
2件
１ＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
70㎡〜
100.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
78.7万/㎡
2024年第4四半期
8,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
89.5万/㎡
2024年第3四半期
8,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
81.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
細工谷のマンション一覧（4棟）
クレアホームズ上本町ザレジデンス
築7年
| 12階建
| 22戸
7,480万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買8件
シーンズ上本町サウスビュー
築3年
| 12階建
| 33戸
売買0件
ヴェルビュ上本町
築28年
| 8階建
| 19戸
売買0件
レジデンスタワー上本町
築17年
| 35階建
| 166戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
細工谷は大阪市天王寺区内34地区中3位（上位91%）。
単価68.6万/㎡。
1つ上の筆ケ崎町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）