ベルアーバニティ天王寺真田山

大阪府大阪市天王寺区空堀町5-15 | 築30年 | 32戸

推定相場

ベルアーバニティ天王寺真田山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2023年は53万/㎡へ、10年間で42.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には122,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均3,825万円です。3LDKが最も高く平均4,383万円、2LDKは平均3,825万円です。

2LDK

14件

3,825万

3LDK

4件

4,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,825万	3,182万	4,189万
3LDK	4件	4,383万	3,860万	4,945万

階数別の㎡単価

4-7階

47.9万/㎡

12件

8階以上

47.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空堀町5-15
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	55.83m² ～ 63.74m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	立建設
管理会社	カンクミ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万
プレサンス玉造駅前ルージュ	2017	78戸	101.3万	2,180万
パークハイム真田山公園	1989	41戸	71.5万	4,480万
グランドムール玉造３	1995	54戸	89.6万	5,799万
シーズ天王寺真田山	1998	24戸	55.1万	2,898万
ダイアパレス玉造公園	2001	29戸	85.5万	5,980万
大洋ハイツ清水谷	1987	31戸	38.7万	1,600万
グランドムール真田山	1991	23戸	51.7万	2,690万
グランドメゾン天王寺真田山	2016	38戸	115.8万	9,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2LDK	-	-	39.8万	44.2万	47.9万	49.9万	53.2万	53.0万
3LDK	37.4万	36.1万	45.5万	-	-	-	49.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.46万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.6万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.9万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.38万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,950万	52.84万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.38万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.8万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.16万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.8万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,470万	44.25万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.59万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,470万	44.25万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,470万	44.24万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.05万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.47万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.62万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.09万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額112,364円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

112,364円

95,000〜118,000円

3LDK

130,000円

115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,881円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,275円/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,313円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,702円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,115円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,114円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,952円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,060円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	113,000円	2,024円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,096円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,114円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	112,000円	2,006円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	116,000円	2,078円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。