鴫野西のマンション相場
大阪府大阪市城東区鴫野西 | 477件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区鴫野西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約477件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.7万円に対し、築45年は31.9万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
85.7万/㎡
築5年
39件
70.8万/㎡
築10年
33件
54.8万/㎡
築15年
32件
49.8万/㎡
築20年
40件
48.3万/㎡
築25年
61件
42.3万/㎡
築30年
72件
37.9万/㎡
築35年
71件
35.0万/㎡
築40年
89件
36.2万/㎡
築45年
20件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（297件）。１Ｋの平均価格は2,087万円。
３ＬＤＫ
297件
3,168万円
３ＤＫ
9件
1,970万円
２ＤＫ
3件
2,170万円
１ＬＤＫ
11件
2,302万円
４ＬＤＫ
33件
3,445万円
２ＬＤＫ
50件
2,741万円
４ＤＫ
16件
2,206万円
１Ｋ
5件
2,087万円
平均㎡単価
38.0万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
2,524万円
取引実績
477件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2026年は㎡47.5万円へ、18年間で+77.1%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
64
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,683万円
297件
２ＬＤＫ
2,320万円
50件
４ＬＤＫ
2,939万円
33件
４ＤＫ
1,806万円
16件
１ＬＤＫ
1,929万円
11件
３ＤＫ
1,800万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,844万円
9件
１Ｋ
1,980万円
5件
２ＤＫ
1,933万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
49.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴫野西のマンション一覧（25棟）
ネオコーポ大阪城公園
築43年
| 地下1階付14階建
| 403戸
3,080万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買207件
鴫野コーポ
築46年
| 14階建
| 612戸
2,098万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買202件
カサーレ大阪城公園
築18年
| 地下1階付15階建
| 63戸
4,580万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買41件
キングマンションフォルターナ鴫野
築22年
| 15階建
| 97戸
4,380万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ルネラピアッツア鴫野西
築24年
| 地下1階付15階建
| 155戸
4,580万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買34件
大阪城公園グリーンマンション
築28年
| 12階建
| 44戸
4,498万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アーバンビュー鴫野
築19年
| 15階建
| 66戸
4,180万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買32件
サンヴェール大阪城公園
築26年
| 地下1階付15階建
| 67戸
5,680万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買24件
レジオン大阪城公園
築28年
| 地下1階付15階建
| 80戸
4,698万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買23件
フェアコート大阪城公園
築30年
| 10階建
| 45戸
4,698万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
キングマンションレヴィータ鴫野西
築23年
| 15階建
| 62戸
4,580万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買21件
フィオレ鴫野
築12年
| 14階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買20件
京橋南コーポ2号棟
築45年
| 7階建
| 100戸
2,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シティコーポ鴫野1号棟
築35年
| 11階建
| 152戸
2,780万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ウェールコートしぎの南棟
築28年
| 地下1階付14階建
| 166戸
3,130万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ローレルコート大阪城公園
築1年
| 15階建
| 209戸
5,550万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買5件
キングマンション鴫野
築26年
| 地下1階付5階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買3件
レオンコンフォート京橋EAST
築7年
| 13階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買1件
クレストタップ京橋
築4年
| 15階建
| 56戸
売買0件
ヒューマンズ京橋
築31年
| 9階建
| 34戸
売買0件
シティテラス京橋
築9年
| 15階建
| 212戸
売買0件
ユーミーハイツ鴫野
築36年
| 4階建
| 12戸
売買0件
ララプレイス大阪城公園ノルド
築6年
| 10階建
| 36戸
売買0件
クレヴィアしぎの駅前
築-2年
| 12階建
| 99戸
売買0件
大阪城公園スカイハイツ
築42年
| 14階建
| 242戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
鴫野西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウェルコートしぎの
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野西は大阪市城東区内17地区中9位（上位47%）。
単価38.0万/㎡。
1つ上の新喜多東とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
鴫野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野西４丁目９５番２ | 23.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）