サンヴェール大阪城公園
大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目8-34 | 築26年 | 67戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2024年は72万/㎡へ、11年間で117.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜126,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
56.8〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.379
補正係数 ×1.379
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,634万円です。4LDKが最も高く平均5,505万円、3LDKは平均3,634万円です。
3LDK
3,634万
20件
4LDK
5,505万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,634万 | 3,058万 | 4,316万 |
| 4LDK | 2件 | 5,505万 | 5,410万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（44.2万円）と比べて17.3万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
44.2万/㎡
6-10階
4件
38.2万/㎡
11-20階
3件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目8-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩8分
大阪城公園駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立鴫野小学校
中学校
大阪市立城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール大阪城公園 | 2000 | 67戸 | 70.8万 | 5,680万 |
| レジオン大阪城公園 | 1998 | 80戸 | 67.0万 | 4,698万 |
| ネオコーポ大阪城公園 | 1983 | 403戸 | 46.3万 | 3,080万 |
| フェアコート大阪城公園 | 1996 | 45戸 | 69.3万 | 4,698万 |
| 大阪城公園グリーンマンション | 1998 | 44戸 | 62.4万 | 4,498万 |
| クレストタップ京橋 | 2022 | 56戸 | - | - |
| ララプレイス大阪城公園ノルド | 2020 | 36戸 | - | - |
| シティテラス京橋 | 2017 | 212戸 | - | - |
| 大阪城公園スカイハイツ | 1984 | 242戸 | - | - |
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,450万円 | 70.86㎡ | 62.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 40.5万 | 36.4万 | 39.9万 | 46.0万 | 44.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 47.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,518万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額128,250円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
3LDK
125,000〜135,000円
128,250円
4LDK
125,000〜127,000円
126,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。