ヒューマンズ京橋
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-3、11 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヒューマンズ京橋全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,000〜100,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
46.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・32件）で、平均3,242万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,614万円、２ＬＤＫは平均2,827万円です。
３ＬＤＫ
3,152万
28件
２ＬＤＫ
2,827万
7件
４ＬＤＫ
3,614万
3件
3LDK
3,242万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,152万 | 2,156万 | 4,829万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,827万 | 1,929万 | 3,462万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,614万 | 3,598万 | 3,643万 |
| 3LDK | 32件 | 3,242万 | 2,416万 | 3,778万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
44.1万/㎡
4-7階
12件
40.5万/㎡
8階以上
4件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-3、11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ヒューマンズ京橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 9階建 | 34戸 | - | - | 8件 | - |
| 壱番館 | 1995年 | 9階建 | 34戸 | 44件 | 39.1万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1995年 | 9階建 | 42戸 | 26件 | 45.4万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩10分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩12分
大阪城公園駅
大阪環状線
学区情報
小学校
鴫野小学校
中学校
城陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズ京橋 | 1995 | 34戸 | - | - |
| シティコーポ鴫野1号棟 | 1991 | 152戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ウェルコートしぎの | 1998 | 166戸 | 60.1万 | 4,980万 |
| ウェールコートしぎの南棟 | 1998 | 166戸 | 44.1万 | 3,130万 |
| フェアコート大阪城公園 | 1996 | 45戸 | 69.3万 | 4,698万 |
| クレストタップ京橋 | 2022 | 56戸 | - | - |
| 京橋南コーポ2号棟 | 1981 | 100戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| サンヴェール大阪城公園 | 2000 | 67戸 | 70.8万 | 5,680万 |
| ローレルコート大阪城公園 | 2025 | 209戸 | 92.1万 | 5,550万 |
| 大阪城公園グリーンマンション | 1998 | 44戸 | 62.4万 | 4,498万 |
| レジオン大阪城公園 | 1998 | 80戸 | 67.0万 | 4,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 62㎡ | 61万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 37.1万 | 44.5万 | 43.7万 | 44.6万 | 56.0万 | 49.7万 | 44.8万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 46.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 29.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。
3LDK
95,000〜110,000円
100,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。