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ネオコーポ大阪城公園

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1〜3 | 築43年 | 3棟

このページは3棟をまとめたネオコーポ大阪城公園全体の相場です（成約 702件、うち棟が特定できない事例 414件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ネオコーポ大阪城公園
最新データ
2026年3月
売買218件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（57.9万円）より20.1%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、13年間で134.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2025年には90,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
33.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 514件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・114件）で、平均2,693万円です。1SLDKが最も高く平均3,027万円、2DKは平均1,513万円です。
1R
2件
2,305万
1LDK
8件
2,332万
1SLDK
2件
3,027万
2DK
2件
1,513万
2LDK
44件
2,793万
2SLDK
10件
2,819万
3DK
27件
2,538万
3LDK
114件
2,693万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,305万 2,259万 2,351万
1LDK 8件 2,332万 1,406万 3,266万
1SLDK 2件 3,027万 2,628万 3,426万
2DK 2件 1,513万 1,406万 1,619万
2LDK 44件 2,793万 2,121万 4,069万
2SLDK 10件 2,819万 2,318万 3,105万
3DK 27件 2,538万 1,886万 3,159万
3LDK 114件 2,693万 1,526万 3,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（34.7万円）と比べて3.6万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
34.7万/㎡
83件
6-10階
38万/㎡
88件
11-20階
38.3万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1〜3
築年月1983-09（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数403戸
専有面積43.52m² ～ 81.96m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（3棟）

ネオコーポ大阪城公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 414件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 702件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 地下1階付14階建 403戸 414件 37.2万 202件 -
1号館 1983年 11階建 141戸 98件 35.9万 - -
2号館 1983年 地下1階付14階建 213戸 190件 38.9万 - 2件
3号館 1983年 14階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分

学区情報

小学校
鴫野小学校
中学校
城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ大阪城公園 1983 403戸 46.3万 3,080万
ララプレイス大阪城公園ノルド 2020 36戸 - -
レジオン大阪城公園 1998 80戸 67.0万 4,698万
サンヴェール大阪城公園 2000 67戸 70.8万 5,680万
シティテラス京橋 2017 212戸 - -
大阪城公園グリーンマンション 1998 44戸 62.4万 4,498万
フェアコート大阪城公園 1996 45戸 69.3万 4,698万
クレストタップ京橋 2022 56戸 - -
大阪城公園スカイハイツ 1984 242戸 - -
ヒューマンズ京橋 1995 34戸 - -
カサーレ大阪城公園 2008 63戸 64.3万 4,580万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,999万円 57.12㎡ 52.5万円 2LDK - 南
3,580万円 64.4㎡ 55.6万円 2LDK - 南
3,390万円 66.55㎡ 50.9万円 2LDK - 南

売買データ分析（218件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が70件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
70件
2,000〜3,000万
134件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 43.0万 39.3万 - 38.2万 46.4万 46.5万 41.6万 46.3万
1LDK 41.3万 29.4万 - - 38.8万 - 42.7万 47.6万
3LDK 30.7万 33.1万 35.8万 38.7万 43.3万 44.1万 46.5万 -
2DK - - - - - 37.1万 32.7万 -
全 218 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.29万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,070万 47.57万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.29万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,730万 39.56万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,730万 41.03万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,998万 52.51万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,998万 52.49万/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,500万 32.73万/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,500万 34.47万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.28万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.08万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,598万 48万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,998万 52.49万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.9万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,698万 49.33万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.62万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,250万 50.95万/㎡
2025年2月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,300万 40.27万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 50㎡〜 2,300万 41.88万/㎡
2025年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.42万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,298万 47.79万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.62万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,198万 49.66万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.33万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.09万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,098万 48.56万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.62万/㎡
2024年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,980万 34.67万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.85万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,700万 37.09万/㎡
2024年4月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 3,198万 46.35万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.73万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.92万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,630万 46.05万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.08万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.01万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.52万/㎡
2023年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,480万 43.42万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.92万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,598万 45.49万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,798万 48.99万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,530万 44.3万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,798万 48.99万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.31万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.94万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.12万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.43万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,090万 36.6万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,749万 39.84万/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額93,396円。4SLDKなら月額95,000円が相場です。
1LDK
81,500円
70,000〜93,000円
1SLDK
100,000円
90,000〜110,000円
2LDK
86,267円
79,000〜97,000円
3DK
90,200円
75,000〜115,000円
3LDK
93,396円
70,000〜125,000円
3SLDK
111,333円
108,000〜118,000円
4SLDK
95,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
60件
10〜15万
31件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,575円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,575円/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 130,000円 1,790円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,521円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,667円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 93,000円 1,516円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,710円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,576円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,496円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2021年12月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 110,000円 1,724円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,228円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,246円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,376円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,527円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,420円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,453円/㎡
2020年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,771円/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 105,000円 1,771円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。