蒲生のマンション相場
大阪府大阪市城東区蒲生 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.6万円に対し、築40年は50.4万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
107.6万/㎡
築5年
15件
75.2万/㎡
築10年
2件
58.9万/㎡
築15年
3件
45.5万/㎡
築20年
7件
55.7万/㎡
築25年
13件
48.8万/㎡
築30年
16件
42.8万/㎡
築35年
7件
44.5万/㎡
築40年
6件
50.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。２ＤＫの平均価格は1,817円。
１ＤＫ
2件
1,896円
３ＬＤＫ
20件
3,896円
１ＬＤＫ
9件
2,863円
２ＬＤＫ
15件
3,540円
１Ｒ
4件
762円
１Ｋ
23件
1,597円
４ＬＤＫ
3件
4,736円
２ＤＫ
3件
1,817円
平均㎡単価
49.4
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,031
取引実績
88件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.9万円から2025年は㎡51.8万円へ、17年間で+107.8%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
64
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
34
間取り別の相場
１Ｋ
1,222
23件
３ＬＤＫ
2,875
20件
２ＬＤＫ
2,640
15件
１ＬＤＫ
2,389
9件
１Ｒ
618
4件
４ＬＤＫ
3,367
3件
２ＤＫ
1,167
3件
１ＤＫ
1,700
2件
３ＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第2四半期
630円
20㎡〜
・１Ｒ
31.5
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第1四半期
3,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
82.2
2024年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2024年第4四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
2,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生のマンション一覧（7棟）
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
蒲生は大阪市城東区内20地区中4位（上位80%）。
単価49.4。
1つ上の新喜多とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
蒲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区蒲生２丁目３０番３外 | 26.3/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 京橋 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）