神山町のマンション相場
大阪府大阪市北区神山町 | 63件の成約データ
大阪府大阪市北区神山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.2万円（成約63件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.8万円に対し、築20年は76.3万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
120.8万/㎡
築5年
25件
112.6万/㎡
築10年
13件
98.2万/㎡
築15年
7件
93.3万/㎡
築20年
2件
76.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。１ＬＤＫの平均価格は2,528万円。
１Ｋ
24件
2,266万円
３ＬＤＫ
17件
8,412万円
２ＬＤＫ
8件
7,784万円
１ＤＫ
10件
2,377万円
１ＬＤＫ
3件
2,528万円
平均㎡単価
74.2万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
3,230万円
取引実績
63件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
20122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡52.5万円から2026年は㎡80.0万円へ、14年間で+52.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
80
築11-15年
51
築16-20年
64
築21-25年
75
間取り別の相場
１Ｋ
1,710万円
24件
３ＬＤＫ
5,876万円
17件
１ＤＫ
1,350万円
10件
２ＬＤＫ
5,225万円
8件
１ＬＤＫ
1,613万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１ＤＫ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
6,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神山町のマンション一覧（5棟）
ザ大阪レジデンス梅田
築11年
| 13階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買48件
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド
築22年
| 地下1階付11階建
| 60戸
1,690万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園
築10年
| 15階建
| 69戸
6,080万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンス梅田
築7年
| 15階建
| 98戸
2,800万円
直近売出価格
109.4万/㎡
㎡単価
売買20件
シャトー東梅田
築46年
| 6階建
| 20戸
990万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買20件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
神山町は大阪市北区内43地区中7位（上位84%）。
単価74.2万/㎡。
1つ上の中之島とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）