総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市北区›神山町›シャトー東梅田

シャトー東梅田

大阪府大阪市北区神山町14-23 | 築46年 | 20戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.1万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、7年間で35.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
53.9〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.405
代表面積 24.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1DK
20件
1,269万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 20件 1,269万 921万 1,455万

物件概要

所在地大阪府大阪市北区神山町14-23
築年月1980-03（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積24.12m² ～ 30.00m²
分譲会社三晃住宅
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩4分
🚉
扇町駅
大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー東梅田 1980 20戸 41.0万 990万
パークタワー梅田 2013 230戸 - -
プレサンス梅田 2019 98戸 109.4万 2,800万
プレサンス梅田東ディアロ 2013 78戸 79.4万 1,750万
ザ大阪レジデンス梅田 2015 84戸 112.0万 5,980万
ブランズタワー大阪梅田 2027 256戸 - -
クリスタルグランツ梅田 2013 66戸 - -
エスリード東梅田 2003 104戸 - -
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド 2004 60戸 71.6万 1,690万
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 2016 69戸 110.9万 6,080万
ローレルタワー梅田 2008 250戸 - -

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 30.1万 33.1万 41.0万 41.0万 40.8万 40.7万 40.6万 40.9万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1DK 20㎡〜 990万 41.01万/㎡
2025年4月 中層 1DK 20㎡〜 980万 40.6万/㎡
2025年1月 中層 1DK 20㎡〜 990万 41.01万/㎡
2024年4月 中層 1DK 20㎡〜 980万 40.6万/㎡
2024年10月 中層 1DK 20㎡〜 980万 40.6万/㎡
2023年6月 中層 1DK 20㎡〜 980万 40.63万/㎡
2023年10月 中層 1DK 20㎡〜 980万 40.6万/㎡
2023年10月 中層 1DK 20㎡〜 990万 41.01万/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 980万 40.6万/㎡
2022年3月 中層 1DK 20㎡〜 990万 41.01万/㎡
2022年10月 中層 1DK 20㎡〜 980万 40.6万/㎡
2022年10月 中層 1DK 20㎡〜 990万 41.01万/㎡
2021年8月 中層 1DK 20㎡〜 990万 41.01万/㎡
2021年3月 中層 1DK 20㎡〜 990万 41.01万/㎡
2020年8月 中層 1DK 20㎡〜 990万 41.01万/㎡
2019年5月 中層 1DK 20㎡〜 800万 33.14万/㎡
2019年11月 中層 1DK 20㎡〜 800万 33.14万/㎡
2018年8月 中層 1DK 20㎡〜 820万 33.97万/㎡
2018年2月 中層 1DK 20㎡〜 560万 23.2万/㎡
2018年11月 中層 1DK 20㎡〜 800万 33.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額44,681円。1LDKなら月額44,681円が相場です。
ワンルーム
47,000円
47,000〜47,000円
1DK
48,188円
38,000〜60,000円
1LDK
44,681円
39,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
16件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 1LDK 25㎡〜 41,000円 1,568円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 25㎡〜 43,000円 1,644円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 25㎡〜 55,000円 2,176円/㎡
2023年8月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,979円/㎡
2023年8月 中層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,421円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 25㎡〜 45,000円 1,731円/㎡
2023年8月 高層 1DK 25㎡〜 45,000円 1,721円/㎡
2023年2月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,979円/㎡
2023年11月 高層 1LDK 25㎡〜 44,000円 1,683円/㎡
2023年11月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,201円/㎡
2022年8月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,979円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,290円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 25㎡〜 40,000円 1,539円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 25㎡〜 40,000円 1,530円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,741円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 25㎡〜 41,000円 1,577円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 25㎡〜 41,000円 1,568円/㎡
2022年4月 高層 1LDK 30㎡〜 42,000円 1,355円/㎡
2022年3月 高層 1LDK 25㎡〜 42,000円 1,615円/㎡
2022年3月 高層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,606円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 20㎡〜 44,000円 1,823円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 25㎡〜 40,000円 1,530円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 25㎡〜 40,000円 1,539円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 25㎡〜 42,000円 1,615円/㎡
2021年8月 高層 1DK 25㎡〜 42,000円 1,606円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 20㎡〜 44,000円 1,823円/㎡
2021年7月 高層 1DK 25㎡〜 43,000円 1,644円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 25㎡〜 43,000円 1,654円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 25㎡〜 45,000円 1,731円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 25㎡〜 45,000円 1,781円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。