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TOP›大阪府›大阪市北区›神山町›エステムプラザ梅田扇町公園パークランド

エステムプラザ梅田扇町公園パークランド

大阪府大阪市北区神山町1-30 | 築22年 | 60戸

推定相場
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド
最新データ 2025年3月
売買32件 / 賃貸243件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（89.0万円）より19.6%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,600円から2026年には86,220円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・22件）で、平均2,421万円です。1LDKが最も高く平均3,651万円、1DKは平均2,421万円です。
1K 2件 2,625万円
1DK 22件 2,421万円
1LDK 8件 3,651万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,625万 2,227万 3,023万
1DK 22件 2,421万 1,839万 2,914万
1LDK 8件 3,651万 2,910万 4,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（60.3万円）と比べて1.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 60.3万/㎡ 8件
6-10階 65.2万/㎡ 17件
11-20階 62万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区神山町1-30
築年月2004-11（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数60戸
専有面積23.00m² ～ 38.64m²
分譲会社日商エステム
施工会社東レ建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩16分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド 2004 60戸 71.6万 1,690万
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 2016 69戸 110.9万 6,080万
センチュリーパークユニ東梅田 1983 198戸 - -
ザ大阪レジデンス梅田 2015 84戸 112.0万 5,980万
シャトー東梅田 1980 20戸 41.0万 990万
プレサンス梅田 2019 98戸 109.4万 2,800万
ニュープラザビル 1979 84戸 44.3万 3,650万
パークタワー梅田 2013 230戸 - -
シティタワー東梅田パークフロント 2019 490戸 - -
エステムコート梅田東アクアパレス 2002 107戸 71.4万 1,350万
エスライズ梅田東 2010 72戸 66.9万 1,400万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 27件
2,000〜3,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
1DK 63.3万 69.2万 58.7万 73.3万 - 63.2万 68.4万 71.6万
1LDK - - 70.8万 - 68.9万 67.9万 - -
1K - - - - - 66.9万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,690万 71.56万/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,690万 71.56万/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,620万 68.59万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,620万 68.59万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,530万 64.78万/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,450万 61.39万/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,480万 62.66万/㎡
2022年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,550万 65.63万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 65.09万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.8万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 66.9万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56.53万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 65.09万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 85.07万/㎡
2020年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,730万 73.25万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.8万/㎡
2019年1月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,350万 58.7万/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,630万 69.01万/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,640万 69.44万/㎡
2017年9月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,550万 65.63万/㎡
2017年9月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,400万 60.87万/㎡
2016年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,350万 57.16万/㎡
2016年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.25万/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,350万 57.16万/㎡
2016年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,450万 61.39万/㎡
2015年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,300万 55.04万/㎡
2015年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,300万 55.04万/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,180万 49.96万/㎡
2015年1月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,350万 57.16万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 60.55万/㎡
2015年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.25万/㎡
2014年10月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,350万 57.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額65,652円。1LDKなら月額93,489円が相場です。
1K 65,086円 53,100〜100,000円
1DK 65,652円 54,000〜100,000円
1LDK 93,489円 76,200〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 164件
8〜10万 63件
10〜15万 15件
15〜20万 1件
全 243 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,847円/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 106,000円 3,026円/㎡
2026年1月 10〜11階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,175円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,175円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 20㎡〜 65,100円 2,756円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,964円/㎡
2025年8月 10〜11階 1DK 20㎡〜 78,000円 3,302円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,175円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 63,000円 2,667円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 65,100円 2,756円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,100円 2,756円/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 20㎡〜 63,000円 2,667円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,588円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 70,000円 2,964円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 61,000円 2,582円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,600円 2,872円/㎡
2025年12月 10〜11階 1DK 20㎡〜 73,000円 3,091円/㎡
2025年12月 10〜11階 1DK 20㎡〜 63,000円 2,667円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,879円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,879円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 67,100円 2,841円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 63,000円 2,667円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 88,200円 2,518円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 88,200円 2,518円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 61,000円 2,582円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,000円 2,582円/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 20㎡〜 62,000円 2,625円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,459円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,752円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,741円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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