ニュープラザビル
大阪府大阪市北区太融寺町2-21 | 築47年 | 84戸
推定相場
ニュープラザビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（58.7万円）より24.6%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、8年間で110.0%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では91.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
52.1〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.387
代表面積 78.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・3件）で、平均4,834万円です。1Rが最も高く平均4,834万円、ーは平均3,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,141万 | 2,861万 | 3,453万 |
| 1R | 3件 | 4,834万 | 4,392万 | 5,286万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区太融寺町2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 72.75m² ～ 82.39m² |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東梅田駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
扇町駅
大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュープラザビル | 1979 | 84戸 | 44.3万 | 3,650万 |
| レジュールアッシュ梅田アクシア | 2014 | 70戸 | 73.2万 | 1,650万 |
| ザ大阪レジデンス梅田 | 2015 | 84戸 | 112.0万 | 5,980万 |
| プレサンス梅田 | 2019 | 98戸 | 109.4万 | 2,800万 |
| ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 | 2016 | 69戸 | 110.9万 | 6,080万 |
| エステムプラザ梅田扇町公園パークランド | 2004 | 60戸 | 71.6万 | 1,690万 |
| センチュリーパークユニ東梅田 | 1983 | 198戸 | - | - |
| シャトー東梅田 | 1980 | 20戸 | 41.0万 | 990万 |
| ソルティア東梅田 | 2024 | 42戸 | - | - |
| クリスタルグランツ梅田2 | 2014 | 98戸 | 81.3万 | 2,050万 |
| ルグランデ東梅田 | 2004 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 47.6万 | 44.3万 |
| ー | 21.1万 | 23.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1R | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。