プレサンス梅田
大阪府大阪市北区神山町10-3 | 築7年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプレサンス梅田全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の130.8万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、6年間で30.3%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の69,667円から2026年には91,666円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,994万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 27件 | 2,994万 | 2,285万 | 4,523万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
93万/㎡
6-10階
6件
90.7万/㎡
11-20階
5件
85.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区神山町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 22.51m² ～ 25.60m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
プレサンス梅田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレサンス梅田 |
2019年 | 15階建 | 98戸 | 20件 | 90.7万 | 501件 | - |
|
2 プレサンス梅田2 |
2020年 | 13階建 | 48戸 | 14件 | 85.5万 | 230件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
扇町駅
大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田 | 2019 | 98戸 | 109.4万 | 2,800万 |
| ザ大阪レジデンス梅田 | 2015 | 84戸 | 112.0万 | 5,980万 |
| シャトー東梅田 | 1980 | 20戸 | 41.0万 | 990万 |
| ニュープラザビル | 1979 | 84戸 | 44.3万 | 3,650万 |
| レジュールアッシュ梅田アクシア | 2014 | 70戸 | 73.2万 | 1,650万 |
| プレサンス梅田東ディアロ | 2013 | 78戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| パークタワー梅田 | 2013 | 230戸 | - | - |
| エステムプラザ梅田扇町公園パークランド | 2004 | 60戸 | 71.6万 | 1,690万 |
| ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 | 2016 | 69戸 | 110.9万 | 6,080万 |
| クリスタルグランツ梅田 | 2013 | 66戸 | - | - |
| エスリード東梅田 | 2003 | 104戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 130.8万 | 103.4万 | 92.1万 | 89.1万 | 82.8万 | 91.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 82.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 84.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 77.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 75万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 84.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 130.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（603件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,297円。
1K
55,000〜105,000円
74,297円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
521件
8〜10万
75件
10〜15万
7件
全 603 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 99,990円 | 4,048円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 100,990円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,990円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,660円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,700円 | 3,777円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,700円 | 3,917円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 104,990円 | 4,251円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,990円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,270円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,300円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,300円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,660円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,700円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,700円 | 3,699円/㎡ |
他 573 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。