大淀南のマンション相場
大阪府大阪市北区大淀南 | 291件の成約データ
大阪府大阪市北区大淀南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.4万円（成約291件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価142.3万円に対し、築45年は60.8万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
63件
142.3万/㎡
築5年
33件
123.1万/㎡
築10年
35件
110.6万/㎡
築15年
42件
104.5万/㎡
築20年
15件
80.7万/㎡
築25年
31件
72.4万/㎡
築30年
3件
54.2万/㎡
築35年
28件
55.0万/㎡
築40年
23件
57.5万/㎡
築45年
18件
60.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,662万円。
２ＬＤＫ
66件
6,811万円
１ＬＤＫ
32件
6,296万円
３ＬＤＫ
79件
7,795万円
１Ｒ
7件
1,299万円
１Ｋ
66件
1,956万円
３ＤＫ
2件
3,254万円
１ＤＫ
11件
2,560万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,662万円
平均㎡単価
63.4万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
3,562万円
取引実績
291件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.3万円から2026年は㎡67.7万円へ、18年間で+49.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
65
築11-15年
65
築16-20年
74
築21-25年
48
築26-30年
52
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,809万円
79件
２ＬＤＫ
4,520万円
66件
１Ｋ
1,221万円
66件
１ＬＤＫ
4,284万円
32件
１ＤＫ
1,627万円
11件
２ＤＫ
5,050万円
8件
１Ｒ
859万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
3件
３ＤＫ
2,550万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＤＫ
50.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
50㎡〜
・２Ｋ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
15㎡〜
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大淀南のマンション一覧（16棟）
ソレイユ梅田西
築31年
| 8階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買31件
西梅田コーポ
築44年
| 11階建
| 55戸
4,780万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ローレルコート大淀
築30年
| 8階建
| 34戸
5,680万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ポルト・ボヌール梅田WEST
築9年
| 11階建
| 50戸
1,680万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買14件
梅田ウエストレジデンス
築12年
| 12階建
| 42戸
3,780万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンスレイズ新梅田
築1年
| 9階建
| 32戸
5,580万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンス
築5年
| 51階建
| 871戸
売買0件
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDNCE
築5年
売買0件
メロディーハイム新梅田
築26年
| 10階建
| 31戸
売買0件
大洋ハイツ梅田西
築39年
| 7階建
| 30戸
売買0件
ローレルタワーサンクタス梅田
築19年
| 44階建
| 257戸
売買0件
エクセランス梅田西
築40年
| 11階建
| 63戸
売買0件
大淀町スカイハイツ
築49年
| 11階建
| 243戸
売買0件
グランドメゾン新梅田タワー
築7年
| 39階建
| 297戸
売買0件
エスリード新梅田
築23年
| 9階建
| 134戸
売買0件
リーガル北梅田
築30年
| 12階建
| 62戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
大淀南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀南は大阪市北区内43地区中17位（上位60%）。
単価63.4万/㎡。
1つ上の天神橋とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
大淀南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 131.0万/㎡ | +7.4% | 事務所 | 福島 520m |
| 大阪市北区大淀南２丁目６番３ | 62.2万/㎡ | +6.7% | 住宅,事務所 | 福島 600m |
| 大阪市北区大淀南３丁目９番４ | 42.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 福島 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）