西梅田コーポ
大阪府大阪市北区大淀南1丁目7-8 | 築44年 | 55戸
推定相場
西梅田コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（82.0万円）より30.0%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、13年間で167.2%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の111,000円から2023年には152,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
52.1〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.387
代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均5,259万円です。1LDKが最も高く平均6,708万円、3LDKは平均5,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,708万 | 6,052万 | 7,363万 |
| 2LDK | 4件 | 6,449万 | 5,723万 | 7,019万 |
| 3LDK | 20件 | 5,259万 | 3,889万 | 6,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（40.5万円）と比べて4.1万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 79.28m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
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徒歩10分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西梅田コーポ | 1982 | 55戸 | 57.5万 | 4,780万 |
| シャトー大淀 | 1980 | 16戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| ローレルタワーサンクタス梅田 | 2007 | 257戸 | - | - |
| エステムプラザ梅田ウエスト | 2004 | 61戸 | 84.4万 | 1,700万 |
| 大淀町スカイハイツ | 1977 | 243戸 | - | - |
| ルーシア北梅田 | 2013 | 52戸 | 82.8万 | 5,970万 |
| メロディーハイム新梅田 | 2000 | 31戸 | - | - |
| モンテベルデ新梅田 | 1992 | 29戸 | 65.0万 | 3,590万 |
| チュリス北梅田 | 1998 | 47戸 | - | - |
| クリエイト21アテンドル梅田 | 2002 | 50戸 | 79.7万 | 1,690万 |
| グランドメゾン新梅田タワー | 2019 | 297戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.6万 | 39.6万 | 43.9万 | 43.9万 | 51.5万 | 51.9万 | 57.5万 |
| 2LDK | 43.9万 | - | - | - | 59.0万 | 57.8万 | - | - |
| 1LDK | 46.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,049万 | 38.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,049万 | 38.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,249万 | 40.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額123,800円。3LDKなら月額123,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 133,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,359円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。