シャトー大淀
大阪府大阪市北区大淀中1丁目12-18 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の36,000円から2024年には55,000円へ、52.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
48.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.350
補正係数 ×0.350
代表面積 52.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均3,586万円です。５ＬＤＫが最も高く平均5,243万円、1DKは平均1,026万円です。
３ＬＤＫ
3,586万
12件
２ＬＤＫ
3,486万
2件
５ＬＤＫ
5,243万
2件
４ＬＤＫ
5,082万
3件
1DK
1,026万
3件
2K
1,442万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,586万 | 2,405万 | 4,757万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,486万 | 3,482万 | 3,489万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 5,243万 | 4,244万 | 6,241万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,082万 | 3,700万 | 6,613万 |
| 1DK | 3件 | 1,026万 | 816万 | 1,360万 |
| 2K | 3件 | 1,442万 | 1,393万 | 1,540万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
27万/㎡
3階以上
4件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中1丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.98m² ～ 52.43m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
中津駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩14分
梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー大淀 | 1980 | 16戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| モンテベルデ新梅田 | 1992 | 29戸 | 65.0万 | 3,590万 |
| ルーシア北梅田 | 2013 | 52戸 | 82.8万 | 5,970万 |
| 西梅田コーポ | 1982 | 55戸 | 57.5万 | 4,780万 |
| チュリス北梅田 | 1998 | 47戸 | - | - |
| ローレルタワーサンクタス梅田 | 2007 | 257戸 | - | - |
| リベールシティ新梅田 | 1998 | 110戸 | - | - |
| メロディーハイム新梅田 | 2000 | 31戸 | - | - |
| エステムコート梅田北 | 1997 | 45戸 | - | - |
| プレサンスロジェ新梅田 | 2021 | 84戸 | - | - |
| パークナード新梅田アーバンパレス | 2020 | 107戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,399万円 | 52.43㎡ | 26.7万円 | 1DK | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2K | 24.5万 | 24.5万 |
| 1DK | 28.9万 | 26.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2K | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 28.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 28.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 740万 | 23.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額47,733円。1LDKなら月額42,714円が相場です。
ワンルーム
40,000〜50,000円
46,000円
1K
50,000〜58,000円
54,000円
1DK
40,000〜59,000円
47,733円
1LDK
36,000〜52,000円
42,714円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
14件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。