ルーシア北梅田
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.4万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、7年間で42.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
115.8〜141.5万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均6,630万円です。2LDKが最も高く平均8,304万円、1LDKは平均5,470万円です。
1LDK
5,470万
2件
2LDK
8,304万
3件
3LDK
6,630万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,470万 | 5,470万 | 5,470万 |
| 2LDK | 3件 | 8,304万 | 7,889万 | 9,134万 |
| 3LDK | 6件 | 6,630万 | 6,052万 | 7,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.1万円で、4-7階（63.3万円）と比べて4.8万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
3件
63.3万/㎡
8階以上
8件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 58.37m² ～ 75.66m² |
| 分譲会社 | ゼロ・コーポレーション |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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福島駅
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JR東西線
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大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーシア北梅田 | 2013 | 52戸 | 82.8万 | 5,970万 |
| モンテベルデ新梅田 | 1992 | 29戸 | 65.0万 | 3,590万 |
| チュリス北梅田 | 1998 | 47戸 | - | - |
| シャトー大淀 | 1980 | 16戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| プレサンスロジェ新梅田 | 2021 | 84戸 | - | - |
| グランコート北梅田 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ローレルタワーサンクタス梅田 | 2007 | 257戸 | - | - |
| パークナード新梅田アーバンパレス | 2020 | 107戸 | - | - |
| ライオンズマンション新梅田 | 1999 | 42戸 | - | - |
| 西梅田コーポ | 1982 | 55戸 | 57.5万 | 4,780万 |
| リベールシティ新梅田 | 1998 | 110戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 89.9万 | 82.8万 |
| 3LDK | 54.4万 | 52.9万 | - | 69.2万 | 67.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 82.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 82.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 64.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,770万 | 64.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額184,000円。
3LDK
180,000〜188,000円
184,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。